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長期住農村的非農村戶口的宅基地能確權嗎,非農村戶口宅基地能不能確權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-13 13:16:45
作者：
圣運律師
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長期住農村的非農村戶口的宅基地能確權嗎，非農業戶口居民原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。宅基地具有福利

長期住農村的非農村戶口的宅基地能確權嗎,非農村戶口宅基地能不能確權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、長期住農村的非農村戶口的宅基地能確權嗎

非農業戶口居民原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。

宅基地具有福利性質，是村集體對集體成員的一種生活保障。非農業戶口自然不屬村集體成員，不應該享有宅基地使用權。但是對于祖上遺留下來的建筑物及附著物，作為非農業戶口的繼承人同樣具有繼承權。該權利是對建筑物及附著物而言的所有權。如建筑物存有且可繼續使用，非農業戶口人員同樣可以繼承后繼續使用，因地隨房走，故可以對建筑物所占土地進行使用。但該宅基地不應確權給非農業戶口繼承人。

那讓我們來看一下什么人可以申請宅基地？

1、因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;

2、實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的;

3、現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

4、已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

5、經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的;

6、離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

7、法律、法規、規章另有規定的。

綜上所述。長期住在農村的非農村戶口的宅基地可以確權。但需要登記“該權利人非本農民集體成員”您明白了嗎？

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

《確定土地所有權和使用權的若干規定》

第五十條農村專業戶宅基地以外的非農業建設用地與宅基地分別確定集體土地建設用地使用權。

第五十一條按照本規定第四十五條至第四十九條的規定確定農村居民宅基地集體土地建設用地使用權時，其面積超過當地政府規定標準的，可在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量。以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。

《農村宅基地管理辦法》

第十三條有下列情形之一的，可申請宅基地：

(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;

(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的;

(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的;

(五)經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的;

(六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規、規章另有規定的。

該內容由王金虎律師和律說律答共創回答

二、非農村戶口宅基地能不能確權？

非農村戶口宅基地是可以確權的，非農業戶口居民原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記。

一、遷戶口新政策

2018年是土地確權的收官之年，農民最關心的就是應該就是土地問題、房子問題還有宅基地的歸屬，還有就是自己的最珍貴的農村戶口了，農村改革讓農民獲利頗多，新農村的建設讓農民生活環境越來越接近城鎮化;城鄉一體化是未來發展的大趨勢，城鄉一體化早已提出，在2017年，已經有多個省份的戶籍制度改革啟動了，以后再也不分農業戶口以及非農業戶口了，即將取消農業戶口，全部統稱為城鄉居民戶口，戶口簿全部都會重換，這意味著城鎮和農村居民身份平等，體現戶籍制度的人口登記管理功能。這樣改革之后，首先對于想要遷出農村的人來說，沒有了限制之后可以隨意遷出。但是，遷出后有些權利也會出現變更。如果戶口遷出農村之后，會出現以下三種情況：1、父母在農村，但是子女已經把戶口遷出：此類家庭的宅基地在父母有生之年子女還有權利，但等到老人百年之后，因為子女戶口不在農村，就不是集體所有者，也不享有集體宅基地的使用權利，這樣的情況宅基地就會回歸集體。2、父母承包的土地，理論上遷出農村戶口的子女也不享有繼承權，但也不是絕對的。如果經全體村民表決，票數高于三分之二后可以暫時不收回土地，仍由子女繼承。3、集體分紅。農村的分紅一般都是按人頭計算，既然子女戶口遷出不是村里的集體成員，相應的分紅也就沒有了資格。

二、集體土地使用證是宅基地證嗎

集體土地使用證不是宅基地。集體所有權證是頒發給集體組織的，該集體組織是土地的所有權人。集體土地使用權證是發給個人或者依法使用集體土地的企業、其他組織，使用人不是所有者，僅有使用權。宅基地屬于集體土地，集體土地使用證可以包括宅基地使用證，在一些特定情況下，兩者可以相互代替，但在涉及轉讓等方面時，兩者是有所區別的，不能相互代替。

廣義上講，集體土地使用證就是宅基地使用證。國家最新要求是頒發不動產權證書，取代原來的集體土地使用證。國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關于農村集體土地確權登記發證的若干意見：

嚴格規范確認宅基地使用權主體宅基地使用權應該按照當地省級人民政府規定的面積標準，依法確認給本農民集體成員。非本農民集體的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規劃的前提下，經本農民集體大多數成員同意并經有權機關批準異地建房的，可按規定確權登記發證。

三、集體土地繼承算是合法的嗎

集體土地繼承肯定是不合法的，對于農村集體分配的土地是不能繼承的，土地不是遺產。

土地承包權和宅基地不能繼承，能繼承的是房屋所有權。父母的房屋還是一起繼承的，除非有遺囑排斥了一方的繼承權。由于宅基地和房屋不能分離，只要房屋在，宅基地也就能免費用了。土地是屬于國家和集體的，個人沒有土地所有權。

宅基地的所有權屬集體，要有本集體成員的身份才可以有使用權，宅基地使用權不是遺產不能繼承。戶口不在農村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權。城鎮戶口不可以繼承父母的農村宅基地，只可以繼承房屋。

根據國務院《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不能得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。非農業戶口不能擁有宅基地，但是可以繼承房屋(但并不是繼承宅基地)，只要房屋不垮，就永久擁有，但是一旦毀損，不能申請重建。而房屋垮塌后，逐漸滅失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用權。

三、非農村戶口宅基地能不能確權

一、農民把房屋賣給外村人買賣合同有效嗎

我國對農民出賣宅基地上的房屋有嚴格的限制條件，購買人必須是本集體經濟組織的內部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠低于國家規定的標準，購買宅基地后仍在標準范圍內。城鎮居民、外地農民等非本集體經濟組織成員與農民訂立的購買農村宅基地或房屋的買賣合同無效。非本集體經濟組織成員即使購買了農村的房屋，也無法取得宅基地使用權證。

隨著城市化進程的加快，農民宅基地的市場價值逐漸引起了人們的注意。特別是在巨額遷拆補償款的誘惑下，買賣農村宅基地或宅基地上的住房所引發的糾紛日益增多。城市居民之所以熱衷到農村尤其是城市郊區購買農民的房屋，原因主要有以下幾類：一是期待從將來房屋拆遷中獲取巨額利益。二是由于房價過高買不起市內的樓房，而農村房價便宜，買了自已可以居住。三是退休人員到農村買房養老。四是購買宅基地建設農家院，搞經營。

我國一直禁止宅基地的直接買賣。對宅基地上所建房屋的出賣、出租，法律雖未禁止，但對交易主體也有嚴格限制。總的來說，《土地管理法》的精神，宅基地不允許向集體經濟組織以外的人，特別是城鎮居民出售。換言之，除了本集體經濟組織成員之間因宅基地調整，經鄉（鎮）政府或縣級人民政府批準可以買賣宅基地外，其他任何人都不得買賣宅基地。對于農村宅基地上的房屋，出賣方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則分為兩類人：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。前者符合特定條件的，可以成為購買人，后者則一律不能成為合格的購買人。

二、農村宅基地有權繼承嗎？

房子下的宅基地歸集體所有，不屬于個人，因此，宅基地的所有權不能發生繼承。但被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，但農村宅基地不能被單獨繼承。另外，非本農村集體經濟組織成員（含城鎮居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關規定辦理確權登記，在不動產登記簿及證書附記欄注記“該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人”。

三、農村戶口征地有什么優惠政策

1、擁有承包地和宅基地。農民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補貼，還有近郊區的土地升值，導致農村戶口的含金量越來越高，使農村戶籍的吸引力上升。

2、享受到集體收益分配權。分配土地等集體經濟利益。如有些地方現在村里凡有戶口的，不論大小，每人每年能分紅，但如果戶口遷出，就不能參加分紅了。

3、征地補償。對農民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。

4、買房。農民可以到城市買房，但城市居民到農村買房不受法律保護。

5、大病保險和新農合。新農合是以大病統籌為主的農民醫療互助共濟制度。大病保險對患大病發生的高額醫療費用給予報銷，針對參與新農合的農民報銷比例不低于50%。新農合人均籌資政府給與一定補助。

6、養老保險。有些村里，農村戶口的人，凡男的45歲以上、女的40歲以上，都買了養老保險。只要出很少一部分錢，男的到60歲，女的到55歲，每月就可以領到一定的養老金。相反，非農業戶口的人如果沒有工作，就必須自己買養老保險。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。