一、律師為拆遷戶提供法律服務的特點是

1、了解拆遷政策法律如何規定？法律如何運用？拆遷補償給的是否公平？是否符合法律規定？我們的房產到底價值幾何？該不該接受拆遷方的報價？

2、制定談判策略律師會幫助拆遷戶找到適合自己的談判策略，發現拆遷方的程序性瑕疵，指導被拆遷戶怎么和拆遷方溝通：弱小的被拆遷戶怎么掌握談判的主導權，怎么讓拆遷方在談判時處于下風？

3、設計訴訟被拆遷戶要意識到，沒有無緣無故的勝利，所有的談判成功都建立在被拆遷戶確實具備某些要素，律師會幫助被拆遷戶完成對拆遷方壓力最大的籌碼的創造：行政訴訟、政府信息公開、行政復議。巧妙的運用公民手中的法律武器，把拆遷變成一場有來有往的法律程序，在訴訟中爭取談判優勢。

4、及時決策拆遷案件平均需要當事人與拆遷方戰斗一年，在這個過程中幾乎每天都要遇到各種問題。評估報告該不該收，讓不讓評估員進房間，拆遷方派人施暴威脅怎么辦，家里遇到偷拆怎么辦，拆遷中常常遇到具體的問題，需要專業人員的電話雖是暢通，及時提供正確的決策意見。

5、協議簽訂做好上述工作，提高補償是必然的，但是要做好臨門一腳，確實的獲得好的談判結果。律師的談判技巧和氣勢，對被拆遷戶是很有效的補充。結合上述服務，律師可以為一個拆遷項目的部分被拆遷戶提供有效地法律服務。

一、補償費

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

在企業動遷糾紛中，大多數企業會選擇自行維權，但企業畢竟不是專業的法律人士，如果僅憑自學法律，自學的談判技巧來與拆遷經驗豐富的拆遷方談判，難保會得到應得的補償。在企業動遷糾紛中，聘請專業的律師，運用法律工具和專業律師的工作經驗，在談判過程中發現拆遷方的弱點，才有可能保障企業應得的賠償，更有可能在拆遷開始時就避免發生糾紛。

二、律師對于征地拆遷案件主要的辦理方式

法律分析：律師在解決征地拆遷案件時是需要搜集相關的證據，根據政府出具的征收的公告來進行行政訴訟的。面對非法征地拆遷，農民在維權中，要做到理智清醒，依法辦事，以免遭到地方政府的陷害。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、為被拆遷人提供的法律服務內容

(一)審查拆遷人的拆遷行為

1、核實拆遷人、拆遷單位的主體資格與資質，核實拆遷工作人員的上崗證;

2、核實拆遷人是否按《城市房屋拆遷管理條例》規定已經取得國有土地使用權批準文件;

3、核實拆遷人是否已經合法取得建設項目立項批準文件;

4、核實拆遷人是否已經合法取得建設用地規劃許可證;

5、就房屋拆遷計劃和拆遷補償安置方案提出建議和質疑，審查其合法性、合理性、完整性、可行性;

6、核查拆遷補償安置資金專用帳戶是否設立，資金是否到位;

7、審查拆遷許可證的頒發和公告是否合法。

(二)審查評估補償事宜

包括被拆遷房屋、構筑物、附著物評估，搬遷補償費、臨時安置補償費、經營性房屋的停產停業補償費、被拆遷房屋室內自行裝修裝飾補償費等評估。

1、指導收集、保存、完善、補充被拆遷房屋的產權、出租、經營、裝修、房屋現狀等相關資料;

2、審查被拆遷房屋的丈量是否準確、房屋產權定性和房屋用途是否準確;

3、審查房屋評估單位資質、評估單位是否與拆遷人有利害關系、評估依據、評估方法選擇、評估技術路線、評估參數選取、評估參數修正等是否合法、合理、公正;

4、審查初步評估結果，并在公示期間提出疑問、要求評估機構答疑清楚;

5、審查整體評估報告和分戶評估報告，提出評估異議、評估復核，進行協商或另行委托評估機構，協商未果時申請房地產評估專家委員會技術鑒定。

6、代表被拆遷人參加與拆遷人就評估方法、評估技術、評估參數等評估事宜的談判和交涉。

(三)拆遷補償安置協議簽訂

1、協助審查、修改和簽訂《拆遷補償安置協議》條款內容;

2、審查補償方案是否合理、補償項目是否完全，計算是否準確，為被拆遷人爭取最大利益;

3、監督拆遷人履行《拆遷補償安置協議》，監督新建房屋工程進展情況，若產權置換房延期交樓，需向拆遷人要求逾期安置補償租金;

4、代表被拆遷人參加與拆遷人就拆遷補償安置協議中的評估事宜、補償款項、置換房屋、拆遷人責任、違約責任等條款進行談判和交涉;

5、處理《拆遷補償安置協議》的糾紛或者訴訟，審查法院先予執行的程序和合法性。

(四)行政裁決、訴訟和強制拆遷

1、參加房屋拆遷行政裁決、準備行政裁決的有關證據材料、參加聽證，提出法律意見，盡量爭取有利的裁決結果;

2、若對行政裁決不滿、代為提起行政訴訟，審查行政強制拆遷和法院強制拆遷的合法性。

(五)其他

1、若采取用現有新房置換方式補償，核實用于拆遷置換的房源產權是否清晰、工程質量是否合格、配套是否完善、居住成本和費用是否合理;

2、與城中村改造有關的其他法律事務。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●律師為拆遷戶提供法律服務的特點是什么

●律師為拆遷戶提供法律服務的特點是

●律師拆遷服務方案

●律師參與拆遷

●拆遷律師維護您的合法權益

●拆遷律師的作用

●律師參與拆遷補償

●律師為拆遷戶提供法律服務的特點是

●拆遷律師有報道的嗎

●拆遷補償律師起什么作用

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●政府拆遷樓房補償官司，拆遷戶內部矛盾可打官司賠償嗎:今日樓房拆遷補償規定更新

●拆遷補償到位了怎么辦征收，房屋拆遷補償安置方案公告后，被拆遷戶該怎么辦:今日土地征收規定更新

●我成了拆遷戶?我的拆遷 我做主：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷戶可以申請低保嗎?有房屋拆遷款是否可以申請低保：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷小區物業收費標準?拆遷戶和小區物業糾紛怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農村拆遷戶可以重新申請宅基地嗎?農村拆遷糾紛可以申請宅基地嗎？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償糾紛解決?拆遷戶補償款糾紛怎么處理?商業拆遷糾紛二審不服怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?遇到拆遷糾紛拆遷戶如何維權？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●被拆遷戶怎樣與征收辦談補償，拆遷征地，一般會有幾次與拆遷方談補償的機會如何與拆遷方進行談判:今日土地征收規定更新

●21年房子拆遷?2024房屋被強拆了,拆遷戶能獲得哪些賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷戶強制被拆怎么辦?遇到強拆,拆遷戶應該做好哪些準備：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷戶起訴征收補償，拆遷補償糾紛不解決怎么辦征收:今日土地征收規定更新

●拆遷戶維權最忌諱什么？,被拆遷戶如何維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷戶人頭費補償規定，拆遷無房有戶能拿人頭費嗎:今日拆遷補償規定更新

●拆遷戶補償面積規定，農村房屋拆遷補償按戶口人數還是面積2021農村拆遷補償最新標準:今日拆遷補償規定更新

●新拆遷戶補償規定，2021年國家拆遷新規定 :今日拆遷補償規定更新

●國家規定拆遷戶怎樣補償，民法典房屋征收補償標準是怎么樣規定的:今日拆遷補償規定更新

●影視學院拆遷戶補償規定，舞蹈培訓機構違約拖欠退費怎么辦:今日拆遷補償規定更新

●拆遷戶樓房和平房補償區別，拆遷平房和樓房補償有什么區別:今日樓房拆遷補償規定更新

●農民房屋因土地征收征用被拆遷涉法問題分析,農村土地房屋五種違法行為 拆遷律師 征收補償 拆遷戶 律師 土地流轉:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：馮興元教授

來源：臨律-律師為拆遷戶提供法律服務的特點是，