一、遇到拆遷糾紛拆遷戶(hù)如何維權(quán)?

遇到拆遷糾紛拆遷戶(hù)可以采取的維權(quán)方式包括協(xié)商、提出民事、行政訴訟等。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷補(bǔ)償糾紛如何舉證?

拆遷補(bǔ)償糾紛舉證的方式為拿出相關(guān)對(duì)自己有利的證據(jù)，具體的證據(jù)包括證明當(dāng)事人訴訟主體資格、證明房屋拆過(guò)法律關(guān)系成立等的材料，具體需要收集的材料如下：

1、證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)

(1)當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶(hù)口本;

(2)當(dāng)事人為法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等。

(3)法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的名稱(chēng)在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記資料。

2、證明房屋拆過(guò)法律關(guān)系成立的證據(jù)

(1)被拆遷人應(yīng)提交的證據(jù)

①被拆除房屋的所有權(quán)證;

②證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)(住宅、辦公或商鋪)、房屋的建筑面積等證據(jù);

③當(dāng)被拆房屋所有權(quán)證上記載的所有人和主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還須提交證明被拆遷人對(duì)于被拆除房屋享有接受賠償安置權(quán)利的證據(jù)(包括親屬關(guān)系證明、繼承權(quán)公證書(shū)、放棄權(quán)利聲明等等);

④證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù);

⑤已經(jīng)達(dá)成拆遷賠償協(xié)議的，還應(yīng)提交拆遷賠償協(xié)議;

⑥經(jīng)過(guò)房屋拆遷主管部門(mén)裁決的，還應(yīng)提交裁決書(shū)。

(2)拆遷人應(yīng)提交的證據(jù)

①拆除房屋許可證;

②房屋拆遷公告;

③原地新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明;

④房屋被拆除前的面積查丈報(bào)告;

⑤房屋拆遷賠償協(xié)議;

⑥向被拆遷人支付現(xiàn)金賠償金、過(guò)渡期安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋搬遷費(fèi)、電話(huà)遷移費(fèi)等費(fèi)用的憑證;

⑦提供過(guò)渡期臨時(shí)用房給被拆遷人的證據(jù);

⑧用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積竣工查丈報(bào)告等。

3、當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。

房屋拆遷糾紛案件類(lèi)型：

在城市化的推進(jìn)，舊城改造和商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，房屋拆遷案件成為房地產(chǎn)糾紛案件中數(shù)量最多、當(dāng)事人矛盾最容易激化的案件。這類(lèi)糾紛主要表現(xiàn)有：

(1)拆遷補(bǔ)償或安置協(xié)議簽訂后，一方不按協(xié)議履行義務(wù)或?qū)f(xié)議反悔，另一方起訴到人民法院要求對(duì)方履行義務(wù)。

(2)承租人起訴要求出租人(被拆遷人)賠償因房屋拆遷造成的停業(yè)和裝修損失。實(shí)踐中出租人的營(yíng)業(yè)房被拆遷，造成承租人對(duì)房屋的裝修被拆除，經(jīng)營(yíng)受到影響，但是拆遷人一般都不會(huì)對(duì)承租人的損失進(jìn)行補(bǔ)償，為此發(fā)生糾紛起訴到法院。

三、拆遷房屋需要獲得拆遷許可證嗎?

1、拆遷房屋需要獲得拆遷許可證。

房屋拆遷是必須要出具拆遷許可證，房屋是屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，任何人都沒(méi)有權(quán)利去拆遷人家的房子，在出具了拆遷許可證之后才能進(jìn)行拆遷，拆遷房子的時(shí)候是需要提前商量好賠償?shù)模鶕?jù)我國(guó)的有關(guān)法律規(guī)定，為了促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)水平的發(fā)展，對(duì)于需要進(jìn)行征收房子的地區(qū)，要由縣級(jí)或者是縣級(jí)以上的人民政府作出征收決定，在做出決定之后，政府的有關(guān)部門(mén)是需要出面與被拆遷的家庭進(jìn)行協(xié)商和談判的，在談判成功之后，在辦理了相關(guān)的拆遷許可證，是可以進(jìn)行拆遷的，如果是開(kāi)發(fā)商為了某一種利益需要拆遷，開(kāi)發(fā)商是需要直接和被拆遷戶(hù)進(jìn)行協(xié)商和談判的，談成以后是需要向政府提出開(kāi)發(fā)申請(qǐng)的，不能強(qiáng)制性的進(jìn)行拆遷。

2、農(nóng)村房屋拆遷許可制度的法律特征如下：

(1)農(nóng)村房屋拆遷許可是一種依申請(qǐng)的具體行政行為。

在行政許可的體系中，一般有依申請(qǐng)被動(dòng)作出和依職權(quán)主動(dòng)作出兩大類(lèi)，農(nóng)村房屋拆遷許可屬于前一類(lèi)。沒(méi)有行政相對(duì)人的申請(qǐng)，農(nóng)村房屋拆遷主管行政機(jī)關(guān)不能主動(dòng)予以許可。因此，農(nóng)村房屋拆遷許可的申請(qǐng)人必須具備相應(yīng)的資格，其提出申請(qǐng)必須符合法律、法規(guī)規(guī)章規(guī)定的條件并要有書(shū)面的意思表示方式，即農(nóng)村房屋拆遷許可申請(qǐng)書(shū)。

(2)農(nóng)村房屋拆遷許可是一種采用頒發(fā)許可證形式的要式行政行為。

由于農(nóng)村房屋拆遷許可是賦予申請(qǐng)人在一定時(shí)間內(nèi)實(shí)施非拆遷人不能實(shí)施的行為資格。所以，農(nóng)村房屋拆遷許可行為必須有特定的形式要件即發(fā)放拆遷許可證，以便于行政機(jī)關(guān)和社會(huì)對(duì)獲得農(nóng)村房屋拆遷許可的拆遷人與其他未獲得許可的個(gè)人、單位相區(qū)別。同時(shí)，也利于行政機(jī)關(guān)對(duì)拆遷人進(jìn)行監(jiān)督檢查。

(3)農(nóng)村房屋拆遷許可是有較強(qiáng)時(shí)間，地點(diǎn)范圍限制的行政行為。

與一般授予某種法律資格或法律權(quán)利的行為不同，農(nóng)村房屋拆遷許可是有著強(qiáng)烈的時(shí)間、空間限制的。為了社會(huì)的穩(wěn)定，拆遷必須在一定的時(shí)間內(nèi)完成，而且活動(dòng)的范圍有著嚴(yán)格的限制，否則便為違法。與城市房屋拆遷許可不同的是農(nóng)村房屋拆遷有著面積的權(quán)利限制，而城市房屋拆遷對(duì)行政機(jī)關(guān)沒(méi)有面積的限制，只要在其行政區(qū)別內(nèi)便可作出。

(4)農(nóng)村房屋拆遷許可必須有法律依據(jù)。

一般行政許可均由法律、法規(guī)、規(guī)章設(shè)立，而農(nóng)村房屋拆遷許可事關(guān)公民、企業(yè)的財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)掌握。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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