一、農(nóng)民房屋因土地征收征用被拆遷涉法問題分析

農(nóng)民房屋征用補(bǔ)償存在的法律問題分析

（一）輕法律重規(guī)章：基本上采用一些應(yīng)急性的行政規(guī)章，限制農(nóng)民土地承包使用權(quán)和處分農(nóng)民私有財產(chǎn)我國憲法規(guī)定了保護(hù)私有財產(chǎn)和征用補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t，但是國家立法機(jī)關(guān)至今尚未制定關(guān)于農(nóng)村征用補(bǔ)償?shù)膶ｉT法律，以調(diào)整征用補(bǔ)償法律關(guān)系。土地管理法第四十七條涉及征用補(bǔ)償問題，卻沒有對農(nóng)民房屋等私產(chǎn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出具體規(guī)定。在現(xiàn)行處理農(nóng)民私產(chǎn)中除了極為少量的法律涉及此問題外，主要參照由國土資源部、建設(shè)部、各級地方政府部門發(fā)布的行政規(guī)章及文件干預(yù)處分在征用過程中涉及的農(nóng)民私產(chǎn)。

（二）輕私權(quán)重公權(quán)：在征用補(bǔ)償過程中，政府行政行為缺乏法律邊界，農(nóng)民的公平受償權(quán)利受到不當(dāng)限制在法治社會，公權(quán)限制干預(yù)私權(quán)是必要的，但必須依法進(jìn)行。征用補(bǔ)償是典型的公權(quán)對私權(quán)的限制和干預(yù)。由于法律缺位，導(dǎo)致政府行為缺乏法律邊界，行政權(quán)力在干預(yù)私權(quán)中過大且缺乏有效的監(jiān)督制約，各級政府在征用補(bǔ)償法律關(guān)系中，集規(guī)則制定者、參與者、裁判員與處罰機(jī)關(guān)等多種身份于一身，公平受償權(quán)利至少從法律及程序上就受到不當(dāng)限制。1．制定征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)力層層下放，各自為政，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高低無據(jù)，隨意性極大土地管理法第四十七條

第二、三款對土地征用的補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的規(guī)定比較明確，有具體的計算標(biāo)準(zhǔn)。但對以房屋為主的農(nóng)民私有財產(chǎn)權(quán)則采取忽略或放任態(tài)度，甚至根本就沒有獨立的房屋概念，房屋僅被包含在附著物之中。在執(zhí)行過程中，有些被授權(quán)的省級機(jī)構(gòu)依法制定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如上海和北京兩地。但有些被授權(quán)的省級機(jī)構(gòu)并未制定相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而是又將此項權(quán)力再度轉(zhuǎn)授于下級政府，如某省人代大常務(wù)會1999年12月10日制定的我國土地管理法實施辦法中規(guī)定，地上附著物和青苗補(bǔ)償費的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市、州人民政府、地區(qū)行政公署制定，報省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。根據(jù)立法法第十條規(guī)定，被授權(quán)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照授權(quán)目的和范圍行使該項權(quán)力。被授權(quán)機(jī)關(guān)不得將該項權(quán)力轉(zhuǎn)授給其他機(jī)關(guān)。轉(zhuǎn)授權(quán)力的結(jié)果導(dǎo)致征用補(bǔ)償工作失范，本無權(quán)制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基層政府及有關(guān)部門以行政文件、命令、通知處分農(nóng)民私產(chǎn)。2．非法剝奪了農(nóng)民的私產(chǎn)所有權(quán)主體地位由于缺乏法律對征用補(bǔ)償法律關(guān)系的界定和規(guī)制，有的地方由鎮(zhèn)政府與村組簽訂《土地征用協(xié)議書》，協(xié)議中不僅處分了農(nóng)民的土地承包使用權(quán)，而且打包順代處分了農(nóng)民的房產(chǎn)、樹木、青苗等私產(chǎn)。這類協(xié)議的違法性顯而易見。依照土地管理法確立的征用土地制度，實行由縣級以上地方人民政府統(tǒng)一征地。鎮(zhèn)政府不能充當(dāng)征地方；同時，在征用補(bǔ)償關(guān)系中，農(nóng)民是房屋等私產(chǎn)所有權(quán)的主體，關(guān)于這部分財產(chǎn)的補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)由他們與征地方簽訂，村組非經(jīng)農(nóng)民授權(quán)不能代理。3．非法剝奪了農(nóng)民的訴權(quán)依據(jù)現(xiàn)行訴訟程序法精神，被征用方與征用方就征用補(bǔ)償有關(guān)問題達(dá)不成協(xié)議，對行政裁決又不服，可以向人民法院起訴。但有的地方卻由鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府聯(lián)合發(fā)文：要求黨員、干部、人大代表在拆遷征用及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題上，不得有任何異議。接踵而至的便是強(qiáng)制拆遷。

（三）輕農(nóng)村重城市就目前所見的行政法規(guī)、規(guī)章的適用范圍為國有土地上的城市房屋拆遷補(bǔ)償，而對集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償尚無規(guī)定，長期以來一直參照城市房屋拆遷補(bǔ)償辦理。國有土地和集體土地在所有權(quán)主體、性質(zhì)及管理方法等方面存在諸多差異，致使農(nóng)村集體土地房屋拆遷遇到一些難以解決的問題。因此，為加快農(nóng)村各項建設(shè)的發(fā)展，規(guī)范征用補(bǔ)償行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，制定一部關(guān)于征收征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置法十分必要。

二、房屋征收補(bǔ)償糾紛案由

法律分析:

案由一般是民事主體間房屋拆遷補(bǔ)償合同糾紛；或者是土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛；土地承包經(jīng)營權(quán)確認(rèn)糾紛；承包地征收補(bǔ)償費用分配糾紛；土地承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛，需要根據(jù)實際案情來確定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

第六條 民事案件的審判權(quán)由人民法院行使。

人民法院依照法律規(guī)定對民事案件獨立進(jìn)行審判，不受行政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體和個人的干涉。

三、農(nóng)村土地房屋五種違法行為 拆遷律師 征收補(bǔ)償 拆遷戶 律師 土地流轉(zhuǎn)

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來源：臨律-農(nóng)民房屋因土地征收征用被拆遷涉法問題分析，