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拆遷戶維權(quán)最忌諱什么？,被拆遷戶如何維權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-08 18:08:12
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷戶維權(quán)最忌諱什么？，在拆遷維權(quán)過(guò)程中，由于拆遷戶缺乏對(duì)征地拆遷方面法律法規(guī)的正確了解，不乏有采取種種極端不理性的方法進(jìn)行維權(quán)的情況，其實(shí)政府部門面對(duì)這樣的拆遷戶也早有一套熟練的應(yīng)對(duì)技巧，一些錯(cuò)誤甚至不理性的維權(quán)方式，不僅不能達(dá)到維權(quán)效果

拆遷戶維權(quán)最忌諱什么？,被拆遷戶如何維權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷戶維權(quán)最忌諱什么？

在拆遷維權(quán)過(guò)程中，由于拆遷戶缺乏對(duì)征地拆遷方面法律法規(guī)的正確了解，不乏有采取種種極端不理性的方法進(jìn)行維權(quán)的情況，其實(shí)政府部門面對(duì)這樣的拆遷戶也早有一套熟練的應(yīng)對(duì)技巧，一些錯(cuò)誤甚至不理性的維權(quán)方式，不僅不能達(dá)到維權(quán)效果，也極易陷入維權(quán)不易的境地。

拆遷戶在拆遷過(guò)程中最忌諱什么，律師今天為大家詳細(xì)講解！

1忌諱一：一味拖延！

拆遷項(xiàng)目啟動(dòng)后，拆遷戶就會(huì)收到拆遷方提供的各種文件。但是在拆遷過(guò)程中，因補(bǔ)償方案不合理，拆遷戶多會(huì)產(chǎn)生抵觸情緒，加之法律知識(shí)欠缺，就會(huì)對(duì)拆遷方給自己的文件不予理睬，以致于錯(cuò)過(guò)訴訟時(shí)效。

律師提示，拖延絕非良策。拖延不僅不能解決問(wèn)題，還給了拆遷方為達(dá)成目的行動(dòng)的時(shí)間。在實(shí)際案例中，拆遷戶拒簽協(xié)議后被強(qiáng)拆的情況屢見不鮮。若是違法拆遷，拆遷戶還有行使權(quán)利的機(jī)會(huì)，若是合法強(qiáng)拆，后果可想而知。

為了避免消極行動(dòng)的持久戰(zhàn)給我們維權(quán)造成不利的影響，律師提示大家，當(dāng)在補(bǔ)償款數(shù)額上達(dá)不成一致意見，我們就要立即準(zhǔn)備維權(quán)了！收集征地拆遷信息，保存相關(guān)文件，申請(qǐng)信息公開，尋找政府違法點(diǎn)……接下來(lái)都要著手開展！

2忌諱二：不了解相關(guān)規(guī)定，貽誤維權(quán)時(shí)機(jī)

哪些文件應(yīng)當(dāng)簽字，哪些不應(yīng)隨意簽字，都是有嚴(yán)格的法律規(guī)定的。征地拆遷需要經(jīng)過(guò)哪些程序，各個(gè)程序時(shí)限經(jīng)過(guò)的時(shí)間，政府部門不得實(shí)施哪些逼遷的行為……這些最基礎(chǔ)的法律常識(shí)，拆遷戶都是需要細(xì)致了解的。

律師為大家舉例：當(dāng)收到政府部門送達(dá)的限期拆除通知時(shí)，拆遷戶應(yīng)當(dāng)心中有數(shù)——政府部門若想強(qiáng)拆房屋，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人，催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并尊重當(dāng)事人陳述、申辯權(quán)利。缺失任一環(huán)節(jié)都是違法拆遷！

除此之外，拆遷戶也應(yīng)當(dāng)了解，當(dāng)收到這份限期拆除通知后，應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)提起行政復(fù)議或在6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟，否則錯(cuò)過(guò)訴訟時(shí)效，房屋將面臨強(qiáng)拆的不利境地。

3忌諱三：暴力抗拆

面臨違法拆遷時(shí)，暴力抗拆型的拆遷戶強(qiáng)勢(shì)抗擊和拆遷方以硬碰硬，以致于后期出現(xiàn)兩種結(jié)果：一是拆遷戶的行為過(guò)激，造成嚴(yán)重后果，被定以刑事犯罪；二是拆遷戶被暴力拆遷致傷，得不償失。

律師提示，一定要用正確合法的手段去維護(hù)自己的權(quán)益，聘請(qǐng)專業(yè)的拆遷律師為您維權(quán)，千萬(wàn)不要采取暴力的手段和拆遷方“硬碰硬”。

4忌諱四：信息公開內(nèi)容錯(cuò)誤

信息公開是拆遷維權(quán)過(guò)程中收集證據(jù)的常用手段，但是由于拆遷戶對(duì)相關(guān)規(guī)定不甚了解或是不知曉專門的文件名稱，申請(qǐng)信息公開時(shí)政府部門可能會(huì)以“信息不存在”為由予以拒絕。

律師提示大家，當(dāng)土地面臨征收時(shí)，為了驗(yàn)證征收是否合法，被征收人可以先申請(qǐng)信息公開進(jìn)行維權(quán)取證，申請(qǐng)公開的內(nèi)容主要有：用地報(bào)批前征地調(diào)查結(jié)果、聽證筆錄；用地批準(zhǔn)后征地補(bǔ)償?shù)怯洸牧希徽鞯匮a(bǔ)償費(fèi)用支付相關(guān)憑證；勘測(cè)定界圖（國(guó)家測(cè)繪資料保密規(guī)定的涉及軍事、國(guó)家安全和國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要工程設(shè)施的項(xiàng)目除外）；市縣政府批準(zhǔn)土地征收補(bǔ)償安置方案的批準(zhǔn)文件；土地年度利用計(jì)劃、新增建設(shè)用地指標(biāo)；建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查意見；其他與土地征收及補(bǔ)償安置有關(guān)的文件資料等。

當(dāng)拆遷戶不確定申請(qǐng)信息的名稱時(shí)，可以提前咨詢專業(yè)律師進(jìn)行詳細(xì)了解，避免因信息公開出現(xiàn)延誤而錯(cuò)過(guò)最佳維權(quán)時(shí)機(jī)。

該內(nèi)容由張勝云律師和律說(shuō)律答共創(chuàng)回答

二、拆遷中如何正確維權(quán)？

對(duì)于每個(gè)拆遷戶來(lái)說(shuō)，征收拆遷既是福又是禍。福在于有望改善現(xiàn)有的居住條件與水平，還能拿到一筆補(bǔ)償金。而禍在于所得的補(bǔ)償可能難以稱心如意，繼而難以達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議雙方僵持不下，時(shí)間越久變更有可能產(chǎn)生變故。在征收拆遷的不同階段，拆遷戶應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行取舍呢？北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您分析利弊：

這個(gè)月簽字有獎(jiǎng)勵(lì)，再不簽就沒(méi)了。類似的這些話術(shù)我們?cè)诓疬w過(guò)程的前期中經(jīng)常會(huì)聽到。拆遷方往往為了促使拆遷戶早日簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議而設(shè)置限期簽約獎(jiǎng)勵(lì)，而這獎(jiǎng)勵(lì)大多以少量的貨幣補(bǔ)償為主。但是我們需要知道，簽約獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)于房屋和土地的總體補(bǔ)償款來(lái)說(shuō)只是很小的一部分。所以，當(dāng)整體補(bǔ)償相對(duì)合適的時(shí)候，拆遷戶可以選擇盡快簽約從而獲得更高的獎(jiǎng)勵(lì)金，對(duì)拆遷戶來(lái)說(shuō)是有利的，那么何樂(lè)而不為呢？但是，如果拆遷方給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)本身不合理，并且整體補(bǔ)償款過(guò)低，在這種狀況下，為了獎(jiǎng)勵(lì)金而簽約，就會(huì)因小失大，失去爭(zhēng)取合法補(bǔ)償?shù)闹卮缶S權(quán)基礎(chǔ)。我們要明確的認(rèn)識(shí)到，征收拆遷類案件維權(quán)中，對(duì)維權(quán)結(jié)果具有舉足輕重影響的兩大因素：一是拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是否簽署，二是房屋是否還存在。

因此，我們要不要簽字，簽字的時(shí)間是早還是晚，關(guān)鍵在于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理。在未簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的前提下，更有利于啟動(dòng)后期的法律維權(quán)。

在征收拆遷的后期，拆遷方的態(tài)度大多會(huì)從拆遷初期的利誘逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橥{施壓，從而使拆遷戶陷入兩難境地。拆遷戶不同意簽署拆遷協(xié)議，而拆遷方天天上門威脅利誘，房子沒(méi)有被強(qiáng)拆，但是卻面臨精神壓迫，拆遷戶的人身及財(cái)產(chǎn)安全還有可能面臨威脅，此時(shí)被拆遷人應(yīng)該怎么辦？拆遷戶此時(shí)應(yīng)該做的，便是隨時(shí)關(guān)注拆遷方的動(dòng)向，避免發(fā)生正面沖突激化矛盾。在面臨暴力違法犯罪等情況時(shí)，一定要及時(shí)撥打報(bào)警電話報(bào)案。這個(gè)時(shí)候，如果一味的躲避和忍讓，只會(huì)丟掉最后的退路。你的步步退讓，只會(huì)換來(lái)拆遷方的步步緊逼。該拿起法律武器時(shí)就要勇于拿起，不要擔(dān)心法律無(wú)法保護(hù)你。法律是老百姓最有力的武器，是拆遷戶在困境中的指路燈。

三、被拆遷戶如何維權(quán)

若房子被非法強(qiáng)拆，當(dāng)事人有權(quán)對(duì)征收決定，征收補(bǔ)償決定、限期拆除決定等具體行政行為提出行政復(fù)議或行政訴訟，由人民法院審查政府的具體行政行為是否合法。

被拆遷人在遇到行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆時(shí)既可以在針對(duì)行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼?qǐng)求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認(rèn)行政機(jī)關(guān)的行政強(qiáng)拆行為違法，待法院判決確認(rèn)其違法性后，向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償要求，由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償;逾期不予賠償或者對(duì)賠償數(shù)額有異議，可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》第七條

行政機(jī)關(guān)及其工作人員行使行政職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，該行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。兩個(gè)以上行政機(jī)關(guān)共同行使行政職權(quán)時(shí)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，共同行使行政職權(quán)的行政機(jī)關(guān)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。法律、法規(guī)授權(quán)的組織在行使授予的行政權(quán)力時(shí)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，被授權(quán)的組織為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。受行政機(jī)關(guān)委托的組織或者個(gè)人在行使受委托的行政權(quán)力時(shí)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，委托的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)被撤銷的，繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)；沒(méi)有繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機(jī)關(guān)的，撤銷該賠償義務(wù)機(jī)關(guān)的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。