一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償是否需要交納契稅？

企業(yè)收到拆遷補(bǔ)償款后是否需要交稅，取決于兩個(gè)條件：一是是否由于政府規(guī)劃或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因搬遷，二是是否有新的投入計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告。若滿足條件，收入可在搬遷后五年內(nèi)確認(rèn)，無(wú)需在當(dāng)年交稅。

法律分析

一般情況下，企業(yè)收到拆遷補(bǔ)償款之后，是否需要交稅由實(shí)際情況來(lái)決定。交稅企業(yè)要符合以下的兩個(gè)條件，獲得的搬遷補(bǔ)償收入可不用在當(dāng)年的確認(rèn)收入。通常要視搬遷進(jìn)展情況來(lái)定，可在規(guī)劃搬遷的第二年起五年內(nèi)確認(rèn)收入：

1、由于政府的城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因搬遷；

2、有新的投入計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告。

拓展延伸

企業(yè)拆遷補(bǔ)償稅務(wù)規(guī)定及納稅義務(wù)解析

企業(yè)拆遷補(bǔ)償涉及稅務(wù)規(guī)定和納稅義務(wù)的解析。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，企業(yè)拆遷補(bǔ)償通常視為資產(chǎn)處置所得，需要繳納相應(yīng)的稅款。具體的稅務(wù)規(guī)定包括契稅、土地增值稅等。契稅是指在房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的稅款，根據(jù)不同地區(qū)和政策規(guī)定，稅率可能有所不同。土地增值稅是指在土地轉(zhuǎn)讓過程中，根據(jù)土地增值額繳納的稅款。企業(yè)在拆遷補(bǔ)償過程中應(yīng)及時(shí)了解相關(guān)稅務(wù)規(guī)定，履行納稅義務(wù)，避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和法律糾紛的發(fā)生。建議企業(yè)在拆遷前咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問或律師，以確保合規(guī)納稅，并最大限度地減少稅務(wù)負(fù)擔(dān)。

結(jié)語(yǔ)

企業(yè)在收到拆遷補(bǔ)償款后，是否需要交稅取決于實(shí)際情況。符合兩個(gè)條件的交稅企業(yè)，搬遷補(bǔ)償收入可不必在當(dāng)年確認(rèn)收入。根據(jù)搬遷進(jìn)展情況，通常可在規(guī)劃搬遷的第二年起五年內(nèi)確認(rèn)收入。企業(yè)拆遷補(bǔ)償涉及稅務(wù)規(guī)定和納稅義務(wù)的解析。建議在拆遷前咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問或律師，以確保合規(guī)納稅，最大限度地減少稅務(wù)負(fù)擔(dān)，避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和法律糾紛的發(fā)生。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷賠償是否繳納契稅

法律分析：根據(jù)新的契稅法規(guī)定，拆遷賠償無(wú)須繳納契稅。

法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》

第七條　省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：

（一）因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；

（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。

三、開發(fā)企業(yè)拆遷補(bǔ)償需要契稅嗎

法律分析：需要繳納契稅。近年來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償主要有兩種形式：一種是貨幣補(bǔ)償，一般是一次性支付。第二種是產(chǎn)權(quán)的交換，也就是通常所說(shuō)的轉(zhuǎn)移回。在第一種貨幣補(bǔ)償支付方式中，如何征收契稅沒有爭(zhēng)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將按貨幣補(bǔ)償金額繳納契稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來(lái)源：頭條-企業(yè)拆遷補(bǔ)償是否需要交納契稅？，