● 圣運推薦：拆遷征收補(bǔ)償政策公共利益，拆遷補(bǔ)償中如何維護(hù)公共利益:今日土地征收規(guī)定更新

一、拆遷征收補(bǔ)償政策公共利益,拆遷補(bǔ)償中如何維護(hù)公共利益

法律分析：拆遷補(bǔ)償是一項涉及公共利益的重要工作，如何維護(hù)公共利益是至關(guān)重要的。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，政府和拆遷方應(yīng)遵守以下規(guī)定：

一、公共利益原則。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市用地必須保留公共利益用地，如道路、公園等，拆遷補(bǔ)償應(yīng)兼顧公共利益和個人利益。

二、公平合理原則。拆遷補(bǔ)償應(yīng)按照市場價格確定，并應(yīng)公開透明，避免出現(xiàn)“裸房補(bǔ)償”等不合理情況。

三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)該是“合理、公正、及時、充分”的，應(yīng)當(dāng)包括被拆遷房屋的市場價值、房屋的改建費用、搬遷費用等。

法律依據(jù)：

一、《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條、第十五條

二、《拆遷補(bǔ)償條例》第十三條

三、《物權(quán)法》第七十四條

在拆遷補(bǔ)償過程中，政府和拆遷方應(yīng)該依照相關(guān)法律法規(guī)，尊重公共利益和個人利益的平衡，避免違法行為的發(fā)生，確保公民的合法權(quán)益得到保護(hù)。

二、拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益

如果拆遷補(bǔ)償不合理，可以采取以下措施來維護(hù)自己的利益：

1、了解拆遷法律知識和地方政策。學(xué)習(xí)拆遷知識，了解拆遷許可文件和安置補(bǔ)償方案的要求，以及自己的權(quán)利和義務(wù)。

2、獲取官方文件。如果拆遷方無法提供法定文件，可以通過申請信息公開來獲取相關(guān)信息，如拆遷公告、征收決定等。

3、談判和錄音。在談判過程中，注意保護(hù)自己的權(quán)益，必要時可以錄音作為證據(jù)。

4、房屋評估。如果評估結(jié)果與市場價格相差很大，可以申請復(fù)核或?qū)＜椅瘑T會鑒定。

5、法律途徑。如果無法通過談判解決問題，可以提起行政復(fù)議或行政訴訟，要求重新評估或修改補(bǔ)償方案。

6、咨詢律師。在必要時，尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律途徑來爭取合理的補(bǔ)償。

7、不要急于簽字。在沒有滿意補(bǔ)償方案前，不要急于簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

樓房拆建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么確定：

1、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

2、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

綜上所述，權(quán)過程可能會比較復(fù)雜和漫長，您需要了解相關(guān)法律法規(guī)，并與專業(yè)律師進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，以便選擇最合適的維權(quán)方式。同時，在維權(quán)過程中，請保持合法合規(guī)，不采取激進(jìn)或違法手段，確保自己的權(quán)益得到合法保護(hù)。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

三、如何維護(hù)拆遷補(bǔ)償?shù)墓胶侠硇裕?/h3>

法律分析：拆遷補(bǔ)償涉及多方利益，保障公平合理性需要遵循法律規(guī)定和程序。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)房屋實際價值、市場價格、地段等因素綜合考慮，同時應(yīng)考慮拆遷人的合理利益和社會公共利益。如有爭議，可通過訴訟等方式解決。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)合理性、公正性、透明性和可操作性。

2.《物權(quán)法》第二十二條規(guī)定，房屋的價值由房屋本身的財產(chǎn)價值和土地使用權(quán)價值構(gòu)成。

3.《國家土地法》第二十三條規(guī)定，土地的使用應(yīng)當(dāng)遵循公共利益原則，確保土地的合理利用和社會效益最大化。

4.《城市房屋拆遷管理條例》第十四條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照市場價格、房屋實際價值、地段、面積等因素綜合考慮。

5.《行政訴訟法》第三十一條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出的涉及財產(chǎn)案件的行政處置決定，當(dāng)事人可以依法向人民法院提起行政訴訟。

四、拆遷有關(guān)公共設(shè)施如何補(bǔ)償？

因房屋拆遷需要拆除交通崗?fù)ぁ⒔煌?biāo)志。交通護(hù)欄、郵筒、廢物箱、車輛站點、消防栓、人防等公共設(shè)施以及樹木綠地的，拆遷人應(yīng)當(dāng)重建或者給予適當(dāng)補(bǔ)償。因房屋拆遷需要遷移管線或鋪設(shè)臨時管線的費用，由拆遷人負(fù)擔(dān)；但結(jié)合道路擴(kuò)建按規(guī)劃需要就位或新建、擴(kuò)建各種管線的費用，拆遷人不予負(fù)擔(dān)。

一、法律規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)臅r間界點

1、征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補(bǔ)償，個人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定；

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均應(yīng)予補(bǔ)償，個人的物權(quán)任何人不能侵犯。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行，按照1：1的產(chǎn)權(quán)置換（如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人（征收單位）應(yīng)賠償100平方米房屋。

五、公共利益是搬遷，非公共利益是拆遷

公共利益，民眾的權(quán)利應(yīng)該得到保護(hù)，但是非公共利益，即商業(yè)利益，被征收人的權(quán)益，更應(yīng)該得到保護(hù)。而現(xiàn)在，在非公共利益上，新條例仍給開發(fā)商留下了一個尾巴，留下了一把尖刀，讓他繼續(xù)為虎作倀！其意何在？

從征收立法上講，非公共利益對征收人來講，應(yīng)該比公共利益更嚴(yán)格，因為他是純商業(yè)的行為，是獲利的行為。如果按此意見稿，拆遷并不會推出歷史的舞臺，他將仍然存在。非公共利益同樣應(yīng)該適用搬遷，而不是拆遷！讓拆遷一詞成為真正的歷史！

一、集體土地房屋房屋拆遷糾紛如何處理

一、通過立法和體制途徑：

(一)明確規(guī)定公共利益的范圍，以限制借公共利益目的濫用征收權(quán)的現(xiàn)象。

(二)建立公平合理的農(nóng)民房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

(三)建立健全農(nóng)民房屋拆遷的相關(guān)程序。設(shè)立征收和收回宅基地的公告或通知程序，保障農(nóng)民的知情權(quán)和宅基地權(quán)利人的參與權(quán)，異議權(quán)。

二、行政機(jī)關(guān)做到依法拆遷。

三、以保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益為主。

二、拆遷拆除有什么區(qū)別

顧名思義，拆除就是國家依法將不合法的建筑拆毀，沒有任何補(bǔ)償，因為是不合法的。而拆遷是因為地皮用其他用途，因此將原有建筑拆除，并給予原建筑內(nèi)的住戶或者單位進(jìn)行相應(yīng)安置，例如遷至其他地點，或等新的建筑蓋好后給予回遷。現(xiàn)在也有拆遷不給房子，只是按照相應(yīng)的地段價位，面積給房款的。

《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費等費用。

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文章來源參考：【頭條】拆遷征收補(bǔ)償政策公共利益，2021拆遷補(bǔ)償辦法

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投稿：姜思

內(nèi)容審核：黃旭暉律師