一、農(nóng)村房子拆遷地基是否有賠償

法律分析：

農(nóng)村宅基地拆遷有補償。農(nóng)村宅基地的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償，所以農(nóng)村宅基地拆遷是有補償?shù)模话惴譃檎匮a償、房屋補償兩個部分。

二、農(nóng)村房屋拆遷時是否有地基賠償？

被征地村或村民小組制度撤銷后，拆遷人可選擇貨幣補償或以貨幣補償?shù)葍r值的產(chǎn)權(quán)房交換。如果具備易地建房條件，可在指定范圍內(nèi)申請宅基地新建住房并獲得貨幣補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收房屋的所有人應(yīng)得到公平補償，補償金額不得低于市場價格。

法律分析

（1）被征地村或村民小組制度被撤銷，且建制不被撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房進行交換。其具體計算如下：（拆遷房屋建安重置單價組合成新的同區(qū)域新建多層商品房每平方米建筑面積土地使用權(quán)基價價格補貼之和）×被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地村或村民小組制度不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。計算公式為（拆遷房屋建置單價結(jié)合為新的）價格補貼總和）×被拆除房屋的建筑面積；拆遷人使用新宅基地的費用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條，征收國有土地上單位和個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋的所有人給予公平補償。被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的市場價格。

拓展延伸

農(nóng)村房屋拆遷：地基賠償?shù)姆梢?guī)定與實際操作

農(nóng)村房屋拆遷涉及地基賠償問題，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定和實際操作，地基賠償是必要的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條和《農(nóng)村土地承包法》第四十二條，農(nóng)村房屋拆遷時，如果地基受到破壞或損失，拆遷方應(yīng)當(dāng)給予合理的賠償。地基賠償?shù)木唧w金額應(yīng)根據(jù)評估機構(gòu)的評估結(jié)果進行確定。在實際操作中，拆遷方和被拆遷戶可以協(xié)商確定地基賠償?shù)姆绞胶徒痤~，也可以依法通過仲裁或訴訟解決爭議。為確保公平合理，應(yīng)當(dāng)加強監(jiān)督和管理，確保拆遷補償?shù)墓院秃戏ㄐ浴?

結(jié)語

根據(jù)以上規(guī)定，對于被征地村或村民小組制度被撤銷但建制不撤銷、不具備易地建房條件的情況，被拆遷人可選擇貨幣補償或與貨幣補償?shù)葍r值的產(chǎn)權(quán)房進行交換。對于被征地村或村民小組制度不撤銷且具備易地建房條件的情況，被拆遷人可在指定范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收房屋的所有人應(yīng)獲得公平補償，不得低于市場價格。在農(nóng)村房屋拆遷中，地基賠償是必要的，具體金額應(yīng)根據(jù)評估機構(gòu)的評估結(jié)果確定。為確保公平合理，應(yīng)加強監(jiān)督和管理，保證拆遷補償?shù)墓院秃戏ㄐ浴?

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

三、農(nóng)村房子拆遷地基是否有賠償

法律分析：農(nóng)村宅基地拆遷有補償。農(nóng)村宅基地的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償，所以農(nóng)村宅基地拆遷是有補償?shù)模话惴譃檎匮a償、房屋補償兩個部分。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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