一、征地區片綜合地價標準

征地區片綜合地價是指在城鎮行政區根據土地利用總體規劃確定的建設用地范圍，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系以及當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素劃分區片并測算的征地綜合補償標準。

二、征地區片綜合地價的基本原則

１、同地同價原則

土地利用類型、區位條件、客觀收益水平、供求狀況、人均耕地數量等條件基本相同的農用地，其征收補償價格應基本相同，以保證對被征地農民的公平性。

２、保護農民土地權益和保障農民長遠生計相結合的原則

在制定征地區片綜合地價時，應考慮農用地對農民的生產資料功能，征地補償價格要能切實保障被征地農民合法權益，同時，還必須充分考慮土地對農民的社會保障功能，保證被征地農民生活水平不因征地而降低。

３、與原補償標準相銜接原則

在確定征地區片綜合地價水平時要注意與原補償制度的銜接，做到平穩過渡。所確定的征地區片綜合地價水平應不低于原補償標準，與當前市場平均補償價格水平相當。

４．區域間平衡與可比原則

應按照規定的征地區片綜合地價內涵、評估方法，充分考慮所在行政區的實際進行科學測算，所確定的征地區片綜合地價水平應與周邊地區可比，并以省為單位進行平衡。

三、農村征地的程序是什么

１、擬定征收土地方案。征收土地方案由擬征收土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。

２、審查報批。征收土地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規定的批準權限，經土地行政主管部門審查后，報人民政府批準。

３、征收土地方案公告。征收土地依法定程序批準后，由縣級以上人民政府在當地予以公告。

４、制定征地補償、安置方案。縣、市人民政府土地行政主管部門根據批準的征收土地方案對土地所有權人、使用權人及地上附著物等進行進一步核實，制定征地補償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。

５、公告征地補償安置方案并組織實施。

６、清理土地和實施征收土地。征收土地補償和人員安置方案實施后，縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關單位對被征收的土地進行清理，并組織實施征收土地和供地。

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內容審核：張小華律師

來源：中國法院網-征地區片綜合地價標準，征地區片綜合地價的基本原則