一、征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素劃分區(qū)片并測算的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、征地區(qū)片綜合地價(jià)的基本原則

１、同地同價(jià)原則

土地利用類型、區(qū)位條件、客觀收益水平、供求狀況、人均耕地?cái)?shù)量等條件基本相同的農(nóng)用地，其征收補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)基本相同，以保證對被征地農(nóng)民的公平性。

２、保護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益和保障農(nóng)民長遠(yuǎn)生計(jì)相結(jié)合的原則

在制定征地區(qū)片綜合地價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮農(nóng)用地對農(nóng)民的生產(chǎn)資料功能，征地補(bǔ)償價(jià)格要能切實(shí)保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益，同時(shí)，還必須充分考慮土地對農(nóng)民的社會(huì)保障功能，保證被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。

３、與原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相銜接原則

在確定征地區(qū)片綜合地價(jià)水平時(shí)要注意與原補(bǔ)償制度的銜接，做到平穩(wěn)過渡。所確定的征地區(qū)片綜合地價(jià)水平應(yīng)不低于原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與當(dāng)前市場平均補(bǔ)償價(jià)格水平相當(dāng)。

４．區(qū)域間平衡與可比原則

應(yīng)按照規(guī)定的征地區(qū)片綜合地價(jià)內(nèi)涵、評估方法，充分考慮所在行政區(qū)的實(shí)際進(jìn)行科學(xué)測算，所確定的征地區(qū)片綜合地價(jià)水平應(yīng)與周邊地區(qū)可比，并以省為單位進(jìn)行平衡。

三、農(nóng)村征地的程序是什么

１、擬定征收土地方案。征收土地方案由擬征收土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。

２、審查報(bào)批。征收土地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報(bào)人民政府批準(zhǔn)。

３、征收土地方案公告。征收土地依法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上人民政府在當(dāng)?shù)赜枰怨妗?/p>

４、制定征地補(bǔ)償、安置方案。縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案對土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)，制定征地補(bǔ)償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。

５、公告征地補(bǔ)償安置方案并組織實(shí)施。

６、清理土地和實(shí)施征收土地。征收土地補(bǔ)償和人員安置方案實(shí)施后，縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關(guān)單位對被征收的土地進(jìn)行清理，并組織實(shí)施征收土地和供地。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：臨律-征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，征地區(qū)片綜合地價(jià)的基本原則