土地流轉合同的違約處理，土地轉讓合同中，違約者應該承擔相應的違約賠償責任。根據我國相關法律規定，在土地轉讓合同中，一旦轉讓合同成立，受讓者登記生效，則受讓土地的使用者應該按照要求向出讓方支付土地轉讓金，市、縣等相關機構也應該按照出讓合同向受
土地轉讓合同中，違約者應該承擔相應的違約賠償責任。根據我國相關法律規定，在土地轉讓合同中，一旦轉讓合同成立，受讓者登記生效，則受讓土地的使用者應該按照要求向出讓方支付土地轉讓金，市、縣等相關機構也應該按照出讓合同向受讓方提供土地，若未提供土地，則使用者有權解除合同，并請求違約賠償。
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例全文》第十四條，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。
一、土地流轉合同怎樣算違約
土地流轉違約責任主要劃分為發包方違約責任和承包方違約責任，主要如下：
（1）干涉承包方依法享有的生產經營自主權
依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產經營和處置產品，這就是承包方的生產經營自主權的基本內容。
當承包方按照發包方的強制要求耕種，產品出現賣難、減產等問題時，發包方又不予解決或者無力解決，給承包方造成損失。發包方要尊重承包方的生產經營自主權，在推行農業產業化、規模經營的過程中，要充分尊重農民的意愿，讓農民真正看到實惠，決不能非法干涉承包方依法享有的生產經營自主權。
對上述違約行為，發包方應當承擔停止侵害、恢復原狀、排除妨害、賠償損失的民事責任。
（2）發包方非法變更、解除合同
承包合同依法成立后即具有法律效力，雙方當事人必須認真履行，任何一方均不得擅自變更、解除合同。家庭承包的，在承包期內，非發生法律規定的事由，并經過法定程序，發包方不得收回和調整承包地。同時發包方不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權。
此外，發包方不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包，也不得將承包地收回抵頂欠款。
有上述行為之一的，發包方應承擔停止侵害、返還原物、恢復原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責任。
（3）強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉，剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經營權
土地承包經營權的流轉必須是在尊重農民的意愿的基礎上，由承包方自愿進行。國家保護承包方依法、自愿、有償地進行土地承包經營權流轉。土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
承包方在進行土地承包經營權的流轉時，除以轉讓方式流轉須經發包方同意外，其他流轉的方式，發包方一律無權干涉。目前在一些地方的農業結構調整和產業化發展過程中，發包方以結構調整和發展農業產業化為借口，以各種手段強迫承包方將承包地進行流轉，集中土地搞所謂“規模經營”和“產業化”。這些行為都是嚴重地侵害了承包方的土地承包經營權的違法行為。
（4）發包方未依合同約定交付承包標的
農村土地承包合同生效后，發包方應依合同約定的時間或條件將標的物交付給承包方經營使用，否則，即構成違約。如發包方逾期交付、拒絕交付等行為給承包方造成損失的，應承擔違約賠償責任。
二、土地承包權流轉和轉讓的區別是什么
土地流轉，是對農村集體土地使用權的流轉，不涉及所有權的轉移，土地仍歸村集體所有。流轉面積一般較大，按法律規定，流轉的農用地也只能用于農業開發，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。
土地轉讓，是國有建設用地使用權的轉移。前提是國有建設用地，因為農村的集體土地歸村集體所有，非本村集體成員是沒有資格使用本村土地的。土地轉讓受很多限制，國家有專門的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。如果非法轉讓土地，是會受到行政處罰，嚴重的還會被追究刑事責任。
《民法典》第三百三十四條【土地承包經營權的互換、轉讓】土地承包經營權人依照法律規定，有權將土地承包經營權互換、轉讓。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。
土地流轉合同違約解除處理方式需要根據具體情況來確定，如果在合同中明確約定損失賠償額計算方法以及支付方式的，雙方當事人對于違約解除合同賠償問題不存在爭議和糾紛，可以按照合同約定履行違約賠償責任。
如果土地流轉合同中沒有明確違約責任和處理方法，雙方當事人又對于違約賠償存在爭議或糾紛，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
農村土地流轉實質上是對農村土地經營使用權這一特殊物品的有價轉讓，因此，明晰的產權關系和產權各項權能主體權利義務范圍的明確界定是實現農村土地流轉的必要前提。
明晰產權利益關系，可以從兩方面進行：
（1）村集體應認真做好土地承包證書的補發、換發工作，規范填寫農村土地承包經營權證書，將農戶基本農田的地塊、數量反映在證書上，以明確土地的產權關系；
（2）在明晰產權的基礎上，農戶之間應該通過協調來行使土地的經營權。如果土地的承包權仍劃歸以前的農戶，則現在的經營者可給予承包人一定的經濟補償，作為租賃其土地的費用，以縮小承包農戶在家務農與外出務工的差額。
一、承包方的主要違約形式及責任
（1）、承包方改變土地的農業用途，用于非農建設
承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，承包方又有維持土地的農業用途、不得用于非農建設的義務。土地管理法對于農業用地轉為建設用地規定了嚴格的轉用審批程序和征地、用地批準程序。將農業用地轉為建設用地，必須依照土地管理法的規定，經過有關人民政府或有關行政主管部門批準。
承包方未履行土地管理法規定的批準手續，或者采取欺騙手段騙取批準，將承包地用于非農業建設的，其行為應當依照土地管理法的規定，由縣級以上地方人民政府的土地行政主管部門給予處罰。此外，當事人一方不履行合同義務或履行義務不符合約定的，應當承擔違約責任。如承包方在承包經營活動中出現上述行為，即是嚴重的不履行合同義務或履行義務不符合約定的行為，就應承擔相應的違約責任。
（2）、承包方進行破壞性、掠奪性經營，給土地造成永久性損害的
給土地造成永久性損害，是指由于對土地的不合理耕作、掠奪式經營、建造永久性建筑物或者構筑物、取土、采礦以及其他不合理使用土地的行為，造成土地荒漠化、鹽漬化、破壞耕作層等嚴重破壞耕種條件的情況，以一般的人力、物力難以恢復種植條件的損害。
發包方一旦發現承包方有給承包地造成永久性損害情況的行為時，有權制止承包方的行為，并有權要求承包方賠償由此造成的損失。承包方給承包地造成永久性損害的，發包方有權制止，并有權要求承包方賠償由此造成的損失。因承包方隨意改變土地用途或者對承包經營的標的物進行破壞性或者掠奪性生產經營，發包方要求承包方對造成的損失給予賠償的，人民法院應當予以支持。
如果流轉土地合同簽訂以后，雙方在履行過程當中，一方不履行或者是不完全履行合同違約了，那么另一方也就是守約方有權按照合同的約定，向違約方主張違約金。合同有約定的金額的，就按這個金額賠償。如果約定了違約金的計算方法的，就按這個方法進行計算違約金的多少。如果違約金約定的過少，不足以彌補守約方的損失的，還要承擔賠償守約方損失的責任。如果說合同里面沒有約定違約金或者是違約金的計算方式的，直接以守約方受到了多大的損失損害，一般包括直接損失，間接損失，這兩種形式之和加起來的損失，有權讓違約方進行賠償。
《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
《民法典》第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
《民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
一、流轉土地合同違約糾紛的訴訟時效是多久
根據民法典規定，流轉土地合同違約糾紛的訴訟時效為3年。
《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
《民法典》第一百九十二條訴訟時效期間屆滿的，義務人可以提出不履行義務的抗辯。
訴訟時效期間屆滿后，義務人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯；義務人已經自愿履行的，不得請求返還。
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內容審核：范美華律師
來源：頭條-土地流轉合同的違約處理，
