一、民法典中小產權房有土地期限嗎

1、小產權房有沒有土地期限，要看小產權房在什么土地興建而定：

（1）如果是在國有土地上興建的，有使用期限；

（2）如果在集體土地興建的，沒有使用期限。

2、法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、被騙買到小產權房怎么辦

首先，當前小產權房有以下兩種：

1、在集體建設用地上建成的小產權房。只要依法辦理了相關審批手續，即屬于合法建筑。

2、在集體企業用地或者占用耕地建成的小產權房。因為農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，所以，這種房子其實屬于違章建筑。

不過，不管小產權房是否屬于違章建筑，當前法律上不被認可，所以購房人會拿不到產權證書，將遭受購房損失。

其次，購房人被騙買到小產權房，可以按以下處理：

1、找出賣人協商。為節省雙方的時間跟精力，可以直接找出賣人協商解決，要求對方退房、返還房款并賠償買房損失等。

2、去法院起訴處理。雙方未能協商處理，購房人可以去法院起訴，請求解除購房合同。

因為出賣人故意隱瞞小產權房的真實情況，會導致購房合同無效或者被撤銷，所以，購房人可以提出以下主張：

(1)請求返還已付購房款及利息;

(2)請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

通過上述分析知道，依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，小產權房如果是在國有建設用地上興建的，土地使用權有期限，例如住宅使用期限是70年。如果在集體土地上興建的，沒有使用期限。希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網咨詢專業律師。

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