房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程土地出讓方式有哪些

1、協(xié)議。這是指代表國(guó)家出讓土地使用權(quán)的土地管理部門與特定的土地使用權(quán)受讓人通過(guò)協(xié)商，在達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這種方式的特點(diǎn)之一是在當(dāng)事人議定合同條款，特別是確定土地使用費(fèi)、即出讓金方面，在不低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)的基礎(chǔ)上具有較大靈活性；但應(yīng)注意的是，此種方式競(jìng)爭(zhēng)性較差，在價(jià)格和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等方面存在濃厚的人為因素，隨意性大。因此，主要適用于專業(yè)性強(qiáng)，有特定要求或者沒(méi)有條件進(jìn)行拍賣和招標(biāo)方式的項(xiàng)目。

2、招標(biāo)。這是指代表國(guó)家出讓土地使用權(quán)的上地管理部門向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請(qǐng)，然后在眾多的投標(biāo)人中選擇條件適宜者與之訂立土地使用權(quán)出讓合同。這種方式有利于出讓方選擇合適的受讓人，因此一般適用于開(kāi)發(fā)性或有較高技術(shù)性要求的建設(shè)性用地。

3、拍賣。這是指代表國(guó)家出讓土地使用權(quán)的土地管理部門，以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式將土地使用權(quán)出賣，以眾多報(bào)價(jià)人中的出價(jià)最高者為受讓人，與之訂立土地使用權(quán)出讓合同。這種方式可以使國(guó)家獲得較高的土地使用費(fèi)，但對(duì)競(jìng)買者開(kāi)發(fā)能力、資質(zhì)信譽(yù)方面的審查控制比較薄弱，因而適用于要求不高的中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和已經(jīng)開(kāi)發(fā)成熟的商業(yè)性用地使用權(quán)的出讓。

土地出讓方式流程是怎樣規(guī)定的

1、發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開(kāi)始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。

2、出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

3、受理競(jìng)買申請(qǐng)：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競(jìng)買人持競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理競(jìng)買申請(qǐng)，并繳納競(jìng)買保證金。

4、審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對(duì)競(jìng)買人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、誠(chéng)信紀(jì)錄等進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)。

5、掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。

6、揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競(jìng)買人，競(jìng)得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書(shū)，同時(shí)繳納定金。

7、公布成交結(jié)果：掛牌活動(dòng)結(jié)束后法定期限工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布，并退還競(jìng)買保證金。

8、簽訂出讓合同：按照成交確認(rèn)書(shū)約定的時(shí)間，簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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