一、別墅征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：主要分為房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)獎勵費(fèi)、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)三部分。

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，以當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律確定，不得任意更改。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、別墅拆遷和普通房子拆遷的區(qū)別

別墅和民房拆遷在補(bǔ)償方面是有區(qū)別的，而這個區(qū)別就在于補(bǔ)償?shù)膬r值。

我國在國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例中，對于補(bǔ)償?shù)膬r格做出了說明，其中是這樣規(guī)定的，對于被征收的房屋補(bǔ)償?shù)膬r值，是需要參照當(dāng)?shù)仡愃品课莸模康禺a(chǎn)的市場價格的。所以可以看出在補(bǔ)償別墅拆遷的時候也需要參照當(dāng)?shù)仡愃苿e墅或者是戶型的房地產(chǎn)價格來進(jìn)行補(bǔ)償。而別墅和民房在房地產(chǎn)市場價格中就是不一樣的，所以在補(bǔ)償價值方面也就是不同的。相對于其他的住宅房屋而言，別墅的價值是比較高的，一般都在上百萬，甚至一些別墅的價格達(dá)到了上千萬。所以在進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r候，因為需要參照相同的房屋戶型價格，所以別墅在房屋價值評估補(bǔ)償方面，價格可能會遠(yuǎn)高于普通民房。因為如果按照普通民房的價值來賠償?shù)脑挘瑢τ趧e墅購買者來說可能是不合理的。

別墅戶型大多是帶有院落，而這個院落實際上是屬于空地。但是在國有土地上房屋征收評估辦法中提到，被征收房屋的價值中征收房屋的范圍是包括房屋的占用范圍的。所以在進(jìn)行評估補(bǔ)償時，院落也應(yīng)該劃定評估范圍，而這和普通民房拆遷評估又是一大區(qū)別。

除了在補(bǔ)償價值方面其他的都是相同的，無論是別墅還是民房，我國相關(guān)法規(guī)都表明應(yīng)該履行先補(bǔ)償后拆遷的原則，其他的獎勵性補(bǔ)償也是相同的。

三、房屋征收的正確流程

1、首先由當(dāng)?shù)卣魇招姓块T擬定征收補(bǔ)償方案報當(dāng)?shù)卣⑦M(jìn)行公告和征集意見;

2、其次將征集意見和修改情況進(jìn)行公布;

3、然后人民政府進(jìn)行風(fēng)險評估，足額專款到位;

4、最后作出征收決定并公布，公布期間過后未有人提起行政訴訟以及行政復(fù)議，則開始征收。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

別墅征收賠償標(biāo)準(zhǔn)同普通房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)類似，都是分為房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)獎勵費(fèi)、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)三方面進(jìn)行補(bǔ)償，再結(jié)合實際房屋面積價值，評估出合理的賠償金額。本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點(diǎn)擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-別墅征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？，