一、農(nóng)村別墅拆遷賠償多少

關(guān)于拆遷補(bǔ)償款的確切金額，通常情況下會(huì)從數(shù)十萬元至數(shù)百萬元之間浮動(dòng)，這將由多種補(bǔ)償項(xiàng)目累加而成。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，市政府以及縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決策后，應(yīng)對(duì)被征收人士予以全面補(bǔ)償，此種補(bǔ)償主要涵蓋以下幾個(gè)部分：

（1）被征收房產(chǎn)本身的價(jià)值補(bǔ)償；

（2）由于征收房產(chǎn)所導(dǎo)致的搬遷與臨時(shí)安頓費(fèi)用的補(bǔ)償；

（3）由于征收房產(chǎn)所引發(fā)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)停滯所帶來的經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償。

市政府或縣級(jí)人民政府還應(yīng)制定相應(yīng)的補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)政策，向被征收方提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拆遷補(bǔ)償還可根據(jù)房屋的使用性質(zhì)大致分為住房類房屋拆遷補(bǔ)償和非住房類房屋拆遷補(bǔ)償兩大類別。

房屋的使用性質(zhì)主要由兩方面因素來確定：首先是土地的用途，這將會(huì)直接影響房屋使用性質(zhì)的發(fā)展方向；其次則是規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途，該因素決定著房屋使用性質(zhì)的實(shí)際內(nèi)容。

具體來說，"住宅"系指專門用于人們居住的房產(chǎn)，而"商業(yè)服務(wù)用房"則是指從事各類商業(yè)活動(dòng)以及提供居民生活所需服務(wù)之用的房產(chǎn)，兩者有著本質(zhì)的區(qū)別，分別適用于彼此專屬的功能和場景。

正因?yàn)檫@兩類房產(chǎn)在設(shè)計(jì)規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)乃至價(jià)值形態(tài)等各方面皆存在顯著差異，因此在拆遷補(bǔ)償上亦應(yīng)分別考慮，進(jìn)行單獨(dú)管理。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、買安置房拆遷了能獲得賠償嗎

在購買拆遷安置房的過程中，當(dāng)該房產(chǎn)面臨被拆除時(shí)，購房者仍然享有相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)益。

他們可以采取多種方式來獲取相關(guān)補(bǔ)償款，首先，通過專業(yè)的估值機(jī)構(gòu)對(duì)于所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，從而確定可以得到的明確、有理有據(jù)的賠償金額；也可以按照相似房地產(chǎn)市場的交易價(jià)格，將已購房產(chǎn)認(rèn)定為拆遷補(bǔ)償對(duì)象，進(jìn)而獲得貨幣形式的補(bǔ)償。

被征收人還可以主動(dòng)選擇異地重建住房，或是與被拆除的住房進(jìn)行等價(jià)值的調(diào)換交換，這同樣屬于合法有效的產(chǎn)權(quán)置換方式之一。

同時(shí)，如果被征收地還有其他房屋存在，也可以原地重新建設(shè)其他住房，并通過等額產(chǎn)權(quán)的置換交換來取代原先的拆遷房屋，以達(dá)到補(bǔ)償?shù)哪康摹?/p>

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村別墅拆遷賠償多少，