拆遷房是指對居民所居住的房屋進行拆遷，棚戶區(qū)房拆遷是對棚戶區(qū)房進行拆遷，兩者的拆遷對象不一樣

拆遷的補償方式：

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

三、兩者相結(jié)合的補償方式

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們北京圣運律師網(wǎng)的律師進行咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷房和棚戶區(qū)房拆遷有什么區(qū)別呢

●拆遷戶和棚戶區(qū)的區(qū)別

●棚戶區(qū)和拆遷安置的區(qū)別

●房屋拆遷和棚戶區(qū)改造有什么區(qū)別

●拆遷房和棚改房的區(qū)別

●拆遷和棚戶區(qū)改造

●拆遷戶和棚改戶的區(qū)別

●拆遷戶和棚戶區(qū)的區(qū)別

●棚戶區(qū)改造和拆遷哪個補償高

●拆遷與棚戶區(qū)改造區(qū)別

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策,棚戶區(qū)改造政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)征收補償方案,北京石景山區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策是什么,棚戶區(qū)改造國家補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)安置房的稅收優(yōu)惠政策,棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造和棚戶區(qū)改造一樣嗎,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)是什么意思?,樓房算不算棚戶區(qū):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●想了解棚戶區(qū)改造信息去哪里查詢,如何了解棚戶區(qū)改造信息,可以去哪里查詢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何了解棚戶區(qū)改造信息,可以去哪里查詢,想了解棚戶區(qū)改造信息去哪里查詢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造合同是否有效,棚戶區(qū)改造有產(chǎn)權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)是什么意思?,在校大學(xué)生可以買社保嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造的政策,棚戶區(qū)改造最新政策2023年:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚改變舊改？住建部發(fā)聲：2022年開始，房齡滿20年的一律按此處理,棚戶區(qū)改造最新政策2023年:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何了解棚改信息,可以去哪里查詢,想了解棚戶區(qū)改造信息去哪里查詢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●想了解棚戶區(qū)改造信息去哪里查詢,如何了解棚戶區(qū)改造信息,可以去哪里查詢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●想了解棚戶區(qū)改造信息去哪里查詢,如何了解棚戶區(qū)改造信息,可以去哪里查詢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何了解棚戶區(qū)改造信息，可以去哪里查詢,如何了解棚戶區(qū)改造信息,可以去哪里查詢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房山區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),房山區(qū)棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何了解棚戶區(qū)改造信息,可以去哪里查詢,想了解棚戶區(qū)改造信息去哪里查詢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●什么叫棚戶區(qū)改造,棚戶區(qū)是什么意思,棚改歸哪個部門管:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)和城中村在線,城中村和棚戶區(qū)有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-拆遷房和棚戶區(qū)房拆遷有什么區(qū)別，