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配合法律規(guī)定，如何評(píng)估土地賠償金？,土地賠償標(biāo)準(zhǔn)是應(yīng)該如何的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-28 09:28:59
作者：
圣運(yùn)律師
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配合法律規(guī)定，如何評(píng)估土地賠償金？，法律分析：根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，土地被征收或者占用后應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、被征收人因搬遷等費(fèi)用、綠化補(bǔ)償費(fèi)等。法律并沒(méi)有規(guī)定土地賠償金的具體評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)實(shí)際情況，可以結(jié)合土地市場(chǎng)行情、

配合法律規(guī)定，如何評(píng)估土地賠償金？,土地賠償標(biāo)準(zhǔn)是應(yīng)該如何的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、配合法律規(guī)定，如何評(píng)估土地賠償金？

法律分析：根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，土地被征收或者占用后應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、被征收人因搬遷等費(fèi)用、綠化補(bǔ)償費(fèi)等。法律并沒(méi)有規(guī)定土地賠償金的具體評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)實(shí)際情況，可以結(jié)合土地市場(chǎng)行情、土地性質(zhì)、用途等因素綜合評(píng)估。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十六條：土地被征收或者占用后應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定給予合理的補(bǔ)償。

2.《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》第六條：征收單位應(yīng)當(dāng)按照公平、公正的原則，以及第五十六條的規(guī)定，依法給付被征收人征收補(bǔ)償金。

3.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十七條：土地使用權(quán)的取得、行使、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定，以及土地的性質(zhì)、用途、市場(chǎng)價(jià)格等因素，按照公平、公正的原則處理。

以上依據(jù)表明，土地賠償金應(yīng)該按照實(shí)際情況，綜合考慮土地市場(chǎng)行情、土地性質(zhì)、用途等因素進(jìn)行評(píng)估。

二、土地的賠償法律問(wèn)題

法律分析:

土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。一、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予賠償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

三、土地賠償標(biāo)準(zhǔn)是應(yīng)該如何的

土地是農(nóng)民安身立命所在，如果碰到國(guó)家需要征收土地，國(guó)家的土地賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢？土地賠償標(biāo)準(zhǔn)：

（一）征地補(bǔ)償

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償1．3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償2萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償1．76萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償2．64萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償4．4萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0．64萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0．72萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0．16萬(wàn)元。

（二）其他稅費(fèi)

1、備地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。

2、商品菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。

3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3％計(jì)算。由國(guó)土資源部門(mén)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、備地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

（三）房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償650元。搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償550元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償400元。平（草）房每平方米補(bǔ)償300元。

2、其他地上（下）附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償120元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償25元。沼氣池每個(gè)補(bǔ)償400元。廁所每平方米補(bǔ)償50—100元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償50—100元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償25—30元。菜窖每平方米補(bǔ)償50—130元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償50元。格柵（含工藝格柵欄）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償150元。大門(mén)樓每個(gè)補(bǔ)償400元。飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補(bǔ)償2020元。排灌大井（含設(shè)備）每眼補(bǔ)償1萬(wàn)元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償10—30元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償300元。3異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶6000元。

（四）、廠礦企事業(yè)單位動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)國(guó)有和集體所有制的廠礦企事業(yè)單位的動(dòng)遷，考慮實(shí)際損失給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。辦公用房參照民房動(dòng)遷標(biāo)準(zhǔn)；廠房等生產(chǎn)設(shè)施按重置折舊計(jì)算，適當(dāng)考慮停工搬遷損失費(fèi)用。