國有土地使用權的出讓需要交什么稅

土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務院令[1993]138號)

轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地增值稅。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令[1997]224號)

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應該繳納契稅。根據(jù)第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門查詢。

土地使用稅。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務院令[1988]17號)第四條土地使用稅每平方米年稅額如下:大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

營業(yè)稅及附加(出讓方)：按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

印花稅和契稅(雙方)：按產權轉移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

相關知識

中國的集體土地使用權的來源有：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企事業(yè)集體土地使用權來源：第一，依法使用集體土地（參照國家建設征用土地的標準進行過用地補償和安置）；第二，1982年以前通過與被用地單位簽訂協(xié)議使用的集體土地；第三，1962年以前調用集體土地沒有退還的；第四，1982年以前農民集體自行使用本集體的土地；第五，過去經有關領導批準或同意，并進行一定的土地調整或補償?shù)模坏诹赜靡殉蜂N企、事業(yè)單位閑置的土地。宅基地集體土地使用權來源：第一，集體撥用；第二，私有宅基地轉來；第三，通過繼承、購買房產使用集體土地。

農業(yè)用地集體土地使用權來源：第一，與集體簽訂承包合同；第二，與原承包人（使用人）在集體參與下簽訂轉包合同；第三，承包開發(fā)利用集體四荒地（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）；第四，以拍賣、協(xié)議、招標等方式有償取得集體荒地的開發(fā)、使用權。集體土地使用權有以下三種形式：宅基地使用權。公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權。使用權客體的范圍一般以房檐滴水線為準，房屋所有權人只對房檐滴水線內的土地享有使用權。對于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進行使用權登記，但必須在一定期限內（一般為兩年）作為宅基地使用，超過面積多占部分，應退還集體耕種。新修房屋，一般應利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。

國有土地是國家所有的，我們使用的話繳納一定的稅是非常合理的，所以作為一位理性的公民還希望能夠自覺的遵守相關法律。如果對此您還有疑問，或者您還想要進一步的了解的話，我們北京圣運律師網有在線律師可以為您解答，歡迎咨詢。

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