一、新規(guī)土地使用權(quán)到期的怎么處理

1、土地使用權(quán)到期的處理新規(guī)是：土地性質(zhì)如果是住宅建設用地的，使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期;如果是非住宅建設用地的，使用權(quán)期限屆滿的，需要按照法律規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)，并且要繳納一定的續(xù)期手續(xù)費。

2、法律依據(jù)：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例全文》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、土地使用權(quán)到期后抵押權(quán)是否喪失

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同因土地使用權(quán)到期而終止，土地使用權(quán)出讓合同終止的，抵押權(quán)就會喪失。

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