一、土地使用權是多少年

1、土地使用權是40年、50年、70年。商業、旅游、娛樂用地使用年限為40年;工業、教育、科技、文化、衛生、體育、倉儲或者其他用地使用年限為50年;居住用地使用年限為70年。

2、法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、土地使用權的計算方式是什么

1、實質

土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。

2、修正方法

(1)計算使用年期修正系數，年期修正系數按下式計算：

K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]

式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數;

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權年期;

n——比較案例的使用權年期。

(2)利用年期修正系數對交易案例地價進行年期修正，即有：年期修正后地價=比較案例價格×K

綜上所述，土地使用權年限根據土地的性質差異存在著一定的期限差異，最高的土地使用權年限是七十年，在修正使用年限時，需要按照上述方法進行，希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網咨詢專業律師。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●安置房土地使用權是多少年

●國家土地使用權是多少年

●土地使用權是多少年限

●土地使用權是多少年到期了怎么辦

●土地使用權是多少年的

●土地使用權是多少年續費是多少錢

●土地確權年限是多少年

●國家土地使用權是多少年

●國有土地使用年限到期怎么辦

●國有土地使用權是什么意思

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●企業取得土地使用權,可能作為哪些資產核算??企業土地使用權獲取方式是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●收回土地使用權的法律依據?收回土地使用權抗辯理由有什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權多少年到期?土地使用權一般多少年：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權可以作為質押物嗎?土地使用權能不能質押：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●住宅土地使用權續期交多少費用呢?住宅土地使用權怎么續期：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權為劃撥如何過戶?土地使用權為劃撥能賣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權攤銷計入什么費用?公民土地使用權怎么攤銷：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用更換名字流程?土地使用權改名稱應該怎么做：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非法買賣土地如何處理?非法買賣土地使用權怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權獲得的兩種方式?土地使用權獲得方式都有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農民使用土地的權限?農民的土地使用權會受到保護嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地使用權轉讓的條件和依據?國有土地使用權轉讓包括轉讓什么權利：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權轉讓方式有哪幾種?土地使用轉讓的原則是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥土地使用權的年限?劃撥土地使用的最長年限是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●串通拍賣罪?犯了串通倒賣土地使用權罪怎么處罰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權轉讓需要審批嗎?轉讓土地使用手續審批程序是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地使用權出讓管理辦法?國有土地使用權該如何出讓：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●轉讓土地使用權條件?轉讓土地使用辦理要求都有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地使用權確權流程?確認集體土地使用權的規定是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地可以拍賣抵償債務嗎?土地使用權能否拍賣：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-土地使用權是多少年，