土地作價(jià)入股算轉(zhuǎn)讓嗎

一種意見認(rèn)為：土地作價(jià)出資是土地轉(zhuǎn)讓的特殊形式，按《房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定必須完成投資25%以上才能轉(zhuǎn)讓，因其尚未開發(fā)，不能辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)和變更登記。

另一種意見認(rèn)為：《公司法》第二十七條規(guī)定“股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資”，《房地產(chǎn)管理法》第二十八條規(guī)定“依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)”，以土地作價(jià)出資符合法律規(guī)定。

土地使用權(quán)作價(jià)入股是法律允許的。以上咨詢的問題關(guān)鍵并不是土地使用權(quán)可否作價(jià)入股，而是某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價(jià)投入另一公司的行為是否屬于轉(zhuǎn)讓。如果屬于轉(zhuǎn)讓，那么，就必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)25%投資比例的規(guī)定。如果不是轉(zhuǎn)讓，那么當(dāng)然也沒有25%比例的限制。

按照國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)出售、交換、贈(zèng)與的行為。

某單位以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，實(shí)際上是將土地使用權(quán)作為資本，投資(轉(zhuǎn)讓)于其他的股份制企業(yè)，企業(yè)的身份因之由原來的土地使用權(quán)人(個(gè)人獨(dú)資有限責(zé)任公司除外)轉(zhuǎn)變?yōu)楣煞葜破髽I(yè)的股東，并以股東身份參與企業(yè)分紅和享受其他收益。

因此，只有滿足《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的25%投資比例的要求，才能辦理作價(jià)入股手續(xù)并辦理土地使用權(quán)變更登記(過戶到股份制企業(yè))手續(xù)。

實(shí)踐中，各地國(guó)土資源行政主管部門也都是把作價(jià)入股作為轉(zhuǎn)讓的一個(gè)特殊類型來辦理的。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-土地作價(jià)入股算轉(zhuǎn)讓嗎，