怎樣確定房屋征收評估報告是合法的

第一，判斷出具評估報告的主體即評估機構和評估工作人員是否具備相應的從業(yè)資格。根據(jù)《房地產評估機構管理辦法》第二十四條的規(guī)定房地產估價機構需在其資質等級許可的范圍內從事估價業(yè)務。其中，暫定期內的三級資質房地產估價機構不得從事城鎮(zhèn)房屋拆遷房地產估價業(yè)務，該暫定期依據(jù)《房地產估價機構管理辦法》第十一條第二款之規(guī)定為自新設立之日起一年。目前國內房地產評估機構分為一、二、三級，也就是說適格的主體應當取得相應級別的資質證書并在其資質等級許可范圍內從事業(yè)務，此外其還需取得營業(yè)執(zhí)照。同時，以評估機構名義開展評估活動并出具評估報告的評估師，應當經(jīng)過登記注冊，取得注冊房地產估價師證書。

第二，判斷選擇評估機構的方法是否合法。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選擇;協(xié)商不成的通過多數(shù)決定或者隨機選定來確定。也就是說協(xié)商自主選擇是法定的方式，以前由征收人指定的做法是不具有合法性的。

第三，判斷房屋征收評估報告的內容和形式是否符合法律的規(guī)定。內容方面，評估機構應該堅持客觀、公正、獨立的原則，不受任何第三方的不法干擾，按照市場比較等估價方法，同時符合《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的要求，“對被征房屋價值的征收補償，不得低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋類似房地產的市場價格”。

第四，判斷評估報告的產生程序是否合法。評估機構接受委托后，應當依次進行如下工作：(1)實地查勘形成記錄，并讓房屋征收部門、被征收人和注冊房地產評估師簽字或者蓋章;(2)提供分戶的初步評估結果并進行公示;(3)向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告;(4)對被征收人或房屋征收部門提出的疑問進行解答;(5)對提出評估復核請求的，應當告知評估結果?？梢哉f，未按上述流程操作而產生的評估結果是具有程序瑕疵的。

第五，判斷評估報告是否超出了有效期限。通常情況下，評估報告的有限期是一年，期限屆滿后自動失效。

第六，判斷是否將分戶評估報告送達給被征收人。將分戶評估報告送達被征收人是必經(jīng)程序，若不進行送達不但損害當事人的知情款，也實際上剝奪了其提出異議的權利。

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內容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-如何確定房屋征收評估報告是合法的，