城中村拆遷租客如何補償征收,買小產權的房子有什么手續,不需要什么手續，因為小產權按規定是不允許買賣的，小產權房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。有的買家在私下和房主簽訂協議，但是這種協議是不
不需要什么手續，因為小產權按規定是不允許買賣的，小產權房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。有的買家在私下和房主簽訂協議，但是這種協議是不受法律保護的。《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規定：城鎮非農業戶口居民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，責令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋。
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產檔案。
3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7～8個工作日左右。
6、買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂《小產權房買賣合同（現售）》，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。
9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
一、二手小產權房能貸款嗎
1、小產權房沒有房產證，并不能上市交易，所以不能辦理銀行抵押貸款，所謂的小產權房貸款指的是在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
2、和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，所以小產權房的價格一般僅是同地區商品房價格的1／3甚至更低，價格低是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。
3、小產權房沒有產權，房子只有居住權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。
二、小產權房屋買賣注意事項
1、看開發主體是否合法：實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
2、看是否取得了國有土地使用證，看是否符合城市規劃：城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
3、看是否取得了建筑工程施工許可證，看有沒有商品房銷（預）售許可證。
小產權房買賣如下：
1、看房及查檔。買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案；
2、簽合同。交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內容進行進一步協商，確認無誤后，買賣雙方簽訂合同；
3、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務；
4、資金監管及貸款申請。買方支付首期款到銀行資金監管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監管協議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右；
5、贖樓。買方支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續；
6、過戶。買方同擔保公司去房地產產權登記中心辦理過戶手續，在遞交房產過戶申請后，擔保公司領取回執；
7、繳費。買方同擔保公司到相關部門繳費并領取新的房產證后，擔保公司會帶著房產證同銀行在產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右；
8、交房。買賣雙方辦理交接，過戶，交鑰匙。
一、小產區房和商品房的區別如下：
1、產權劃分的不同。小產權房只有部分產權，而普通商品房則擁有全部產權。部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。其實小產權房只是一個狹義概念，通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住，而對沒有合法建設手續的房屋，不要去買。這個才是真正的小產權，其不合法且隨時會被強制拆除；
2、產權性質的區別。國家發產權證的叫大產權房，國家不發產權證的叫小產權房。小產權房、鄉產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。與一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，小產權房的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低，這也是小產權房價格低廉的主要原因。
二、小產權房買賣需要注意：
1、擔保交易。在選購小產權房的時候，首先要確定該房產是否存在利益糾紛，要有當事人進行承諾并且約定履行合同，保護買賣雙方的合法權益。如果該小產權房存在買賣糾紛，就不能考慮；
2、購買交易的時候要證實。小產權房沒有房產證，也無法過戶，所以在購買交易的時候，最好是有中介或者集體的證實，保護購房者的利益；
3、質量檢測。小產權房購買之后是沒有售后的，質量上可能存在隱患，在選購小產權房的時候，一定要對質量進行全面的檢測；
4、擬定合同。小產權房雖然沒有房產證，但是擬定合同可以保證交易的的公平性。買賣雙方要做好程序的對接，擬定好交易合同并雙方簽字，還可以通過拍照留存。
綜上所述，小產權房買賣流程有看房及查檔；簽合同；公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務；資金監管及貸款申請；贖樓；過戶；繳費；交房。小產權房的買賣流程比商品房要更簡單，只需要買賣雙方協商好即可。但是買賣小產權房不合法且沒有法律保障。在選購房產的時候，最好是選擇有房產證能夠過戶落戶的商品房，從而保障個人的權利。
一、深圳二手房過戶手續及流程是怎樣的
（一）首先要看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。查檔，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。
（二）簽合同，買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、
贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同．簽合同是重點，很多糾紛的產生就是因為合同沒有完善，讓對方有機可乘。
（三）資金監管及貸款申請
買方支付定金首期款入銀行資金監管賬號，買賣雙方與銀行簽訂資金監管協議，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方。贖樓
賣方辦理委托擔保公司贖樓公證委托書，向原貸款銀行申請贖樓，擔保人辦理贖樓擔保贖樓及注銷抵押登記手續．
（四）房屋過戶買賣雙方去國土局簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執。支付稅費憑回執領取稅單后，買方支付相關稅費，擔保公司領出新房產證并同按揭銀行在國土局作抵押登記，銀行把首期款給賣方。
（五）結清房款
新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶。
【本文關聯的相關法律依據】
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》規定，對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任
購買小產權房需要注意的手續：購買小產權房是不需要辦理手續的，只需要簽訂房屋買賣合同即可。小產權房沒有完整的房屋權屬證明，是不能轉移房屋所有權的，故不用辦理手續。
一、買小產權房子的利弊
買小產權房最大的優點就是便宜，有點甚至比周邊的房價便宜一半，對于沒有穩定住所的人的確有很大的誘惑力。但是小產權房的缺點也很明顯，小產權房沒有產權，拿不到房產證，也就是說沒有達成法律意義上物權的轉移，所以小產權房嚴格意義上來說并不屬于購買者，將來不可以拿它抵押辦理貸款，拆遷也拿不到補償款。
二、小產權房能不能確權
小產權房不能確權。小產權房的性質以下兩種：
1、是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；
2、在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。
三、離婚案件中小產權房應該如何處理
離婚案件中小產權房處理如下：離婚時，如果一方要求分割小產權房屋的所有權，法院將向當事人解釋訴訟請求可以變更為小產權房屋的使用權。當事人不同意變更的，法院不支持或者處理當事人要求分割小產權房屋所有權的訴訟請求。當事人同意變更的，法院參照小產權房分割時的市場價格和雙方購買的出資情況，按照公平原則分割小產權房使用權。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《民法典》第二百一十條，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
小產權房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。小產權房一旦涉及到拆遷賠償等，原來的房主會以私下買賣主張合同無效。
一、最常見小產權房屋買賣糾紛
小產權購房合同小產權房的概念：小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。最常見的小產權房買賣糾紛是小產權房不能過戶購房人起訴返還購房款及利息。
購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。
小產權房能買嗎？嚴格來說，小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。因此，購房者購買的小產權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。
雖然有的小產權房出售人認可購房人轉讓房屋并辦理所謂的轉讓登記，但是這種登記是沒有法律效力的，一旦發生糾紛不能產生保護購房人的效力。所以，當賣房人反悔并起訴到法院的，出售人只需返還房產，而購房人則需要返還房產，這就吃了大虧。
所以，從購房者的角度來說，購買小產權房雖然價格便宜，但是產權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。因此，有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。
二、什么是小產權房？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
三、三亞小產權房的相關政策的分析
關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。
(一)根據小產權房最新政策，小產權房不得發證
《意見》提出，要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。
《意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。
對于在確權登記中出現的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發證。
朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉接合部的土地登記確權發證工作做得很好，將為農民合法維權提供依據。
《意見》規定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。調查統計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據。
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文章來源參考：【頭條】城中村拆遷租客如何補償征收，城中村拆遷租客怎么辦本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：許婷清
內容審核：劉鵬飛律師
