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拆遷安置過渡費如何計算??拆遷了租的門面怎么辦？：今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷了租的門面怎么辦？

依據我國相關法律的規定，承租人承租的門面房面臨拆遷的，承租人可以主張拆遷安置費用、停產停業損失等的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條　對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、拆遷安置過渡費如何計算?

拆遷超過三年過渡費的計算。拆遷過渡費是拆遷后，給被拆遷方的臨時安置租房費用。具體計算如下：

1、對于住宅房屋拆遷的過渡費，從逾期之日起，逾期1年以上的，按月增加2倍臨時安置補助費。增加的標準在原簽訂協議中的標準上增加;

2、拆遷生產、經營用房超過過渡期限的，其臨時安置補助費，按拆遷協議確定的標準，或評估機構確定的標準照發;

3、拆遷生產、經營用房超過過渡期限的，超過一年以上的，每年加發一次停產停業經濟損失補助費，也可按月發放。

三、商鋪承租人獲得拆遷補償的條件

1、合法營業執照

店鋪拆遷，商家要想獲得賠償肯定要保證經營活動是合法的，持有在有效期內的營業執照，并且執照上的登記地址要與經營地址一致，為現在要拆遷的地址。

如果被拆遷房屋注冊地不是營業執照所標明的地點，一般征收方不按企業標準賠償。有的企業，辦公面積畢竟大，但是在工商注冊登記時寫的面積少，因此在拆遷時候，往往拆遷人不給予認定實際的營業面積。為了避免不必要的風險，注冊的時候面積一定不要少報。

2、正常納稅

在商鋪拆遷時，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，也會使該商鋪很難獲得合理的補償。

3、在承租期內

依照法律規定，承租期內的租戶有權獲得自己應有部分的拆遷補償。

4、租賃的房屋是“合法建筑”

所謂合法建筑，是指依照建筑法等有關法律法規，在施工前已經取得建設、土地、規劃等主管部門的批準，或者施工后補辦了相關批準證書、權屬證書的建筑物利構筑物。如果房東隨便在哪兒蓋個房子，沒有房產證明，現實中單憑房子來要求拆遷補償是不合理的。

承租的門面房被拆遷人的，承租人是有一定經濟補償的，承租人可以與出租人協商拆遷補償問題簽訂協議，并且對自己經營情況進行評估，協商不成的，最好委托律師介入。拆遷了租的門面怎么辦，這個問題在上述文章中已經給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對您有所幫助，如果你還有相關問題可以點擊下方“立刻咨詢”按鈕，咨詢北京圣運律師網專業律師。