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律師如何參與拆遷補償談判？，法律分析：拆遷補償制度是保障公民財產(chǎn)權(quán)利的一項制度安排，律師可以通過參與談判來維護被拆遷人的合法權(quán)益。在談判過程中，律師需要了解相關(guān)法律規(guī)定和拆遷補償標準，協(xié)助被拆遷人與政府或開發(fā)商進行談判，并出具有法律效力的協(xié)

律師如何參與拆遷補償談判？,怎樣和拆遷辦的人談判:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、律師如何參與拆遷補償談判？

法律分析：拆遷補償制度是保障公民財產(chǎn)權(quán)利的一項制度安排，律師可以通過參與談判來維護被拆遷人的合法權(quán)益。在談判過程中，律師需要了解相關(guān)法律規(guī)定和拆遷補償標準，協(xié)助被拆遷人與政府或開發(fā)商進行談判，并出具有法律效力的協(xié)議書，確保被拆遷人的權(quán)益得到保障。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國憲法》第十二條規(guī)定：“國家保護公民的合法的私有財產(chǎn)權(quán)利，禁止任何單位和個人侵犯。”

2.《物權(quán)法》規(guī)定：“不得征收、征用、征募、沒收任何人的房屋、土地及其附著物等財產(chǎn)物，除非法律規(guī)定或者經(jīng)過征收、征用、征募、沒收的財產(chǎn)物的所有人同意并依照法定程序給予補償。”

3.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定了拆遷補償?shù)臉藴始俺绦颉?

4.《律師法》規(guī)定：“律師為當事人提供法律服務(wù)，保障當事人的合法權(quán)益。”

二、拆遷補償怎么談判

法律主觀：

1、拆遷談判時，拆遷戶經(jīng)常被約到拆遷辦公室或者指揮部等地點，去協(xié)商談判補償事宜。 2、因為不同的談判環(huán)境，對談判者才智的發(fā)揮會起到或大或小的激發(fā)作用，有利的地點、場所能夠增強談判者的談判地位和談判實力，同時也可壓制談判對手的談判空間。 3、應(yīng)對策略：拆遷戶要懂得拒絕且應(yīng)友好的拒絕拆遷公司工作人員談判邀請，爭取對自己有利的談判地點。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、怎樣和拆遷辦的人談判

法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補償要求的問題上，一般在進行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解，通過實際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認為無法達到的報價，通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價格與底線。其次，從談判技巧上講，我們也不主張在談判的一開始就與高層人員交談，這樣能保證我們較大的回旋余地，等到我們在項目調(diào)查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。