一、征地拆遷維權(quán)請律師重要嗎

征地拆遷維權(quán)請律師很有必要，因為律師掌握著專業(yè)的拆遷維權(quán)知識。先隨意列舉幾個拆遷維權(quán)過程之中的經(jīng)常遇到的詞匯。比如，房產(chǎn)置換、貨幣補償基準價、拆遷許可證、拆遷糾紛裁決、拆遷評估、征補條例、異地兌換。這些真的是征地拆遷領(lǐng)域最基本的概念，是每一位拆遷律師耳熟能詳?shù)母拍睿彩撬麄兘?jīng)常運用的概念。拆遷律師所掌握的專業(yè)知識在拆遷維權(quán)中是一把利器，普通民眾是不掌握這項武器的。

另外，律師的介入會引起政府的重視。拆遷律師首先是律師，律師維權(quán)本身就具有得天獨厚的優(yōu)勢。政府就是這樣，若是被拆遷人自己與其進行拆遷談判，它就會假定你對拆遷補償并不了解，對其進行為難。即使你最終會依靠自己的專業(yè)知識贏得自己的權(quán)益，但是，中間你可能會面臨很多本來沒有必要遇見的困難。但是，如果是律師出馬，一切都會不一樣。政府如果面對的是律師，它心態(tài)上首先就會轉(zhuǎn)變。它知道自己面對的是專業(yè)的人，它必須以一種更加平等、謹慎的態(tài)度來實施自己的行為。這就為拆遷談判的順利進行奠定了良好的基礎(chǔ)。律師的介入，會喚起政府的重視性，讓其以一種更為誠懇的態(tài)度對待拆遷談判。

一、征地拆遷處理建議

首先弄清楚是商業(yè)開發(fā)還是公益用地，一般開發(fā)商都是打著公益用地的旗號，你如果不經(jīng)過復(fù)議你就掌握不了開發(fā)商的證據(jù)（商業(yè)開發(fā)）他們可能公告里說是公益用地，實際上是商業(yè)開發(fā)，回遷安置和商業(yè)開發(fā)國家征收的稅率不一樣，所以，這個上面肯定開發(fā)商要做文章。你必須做好準備，掌握這個證據(jù)，收集證據(jù)的途徑就是要和周圍的鄰居搞好關(guān)系，建立聯(lián)系，然后，從已經(jīng)去政府復(fù)議的按照政府的法律程序走的人手里就能收集到，但是，你要保護好他們，他們?yōu)槟銖?fù)印材料時你要想法刪去他們的樓棟號，和房屋面積姓名什么的，這樣做是為了保護好他們不受任何傷害。而且，如果你不走法律程序，一般的工作人員問你時都不要拿出來給他們看。這是很好的證據(jù)。

開發(fā)商和你簽訂的協(xié)議，一定要看仔細，應(yīng)該說按照規(guī)定都由省里面統(tǒng)一監(jiān)制的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，這份協(xié)議上開發(fā)商有可能準備好幾種，每個人都不一樣，所以你一定要注意，有可能增刪，所以你要仔細逐條的對照，有可能差一句話或者一個字，都是一字千金，如果出現(xiàn)期房的建筑面積及面積發(fā)生變動的處理、計價方式及總價款、房屋交付等內(nèi)容雙方另行簽訂《商品房買賣銷售合同》，這幾個另行簽訂就關(guān)系到你的身家性命了，如果等分配房子時你就得聽人家宰割了，等于你白簽的協(xié)議，協(xié)議是要經(jīng)過公證的才有效，你要仔細每個字的，每一條的對照，千萬不能在忙亂的現(xiàn)場簽協(xié)議，或為了獎勵補償?shù)膮^(qū)區(qū)幾千元錢，丟了你太大的利益。

二、征地拆遷為什么要請律師維權(quán)？

法律分析：

正常的征地拆遷應(yīng)該是公平、公正、合理并依法進行的，應(yīng)該保障被征收人的合法權(quán)益，是一個政府既收回了土地進行了公共利益的建設(shè)，也改善了居民的居住環(huán)境。但是實踐中由于征地拆遷中涉及到的巨大利益，有些政府官員在明知法律規(guī)定的前提下拒不執(zhí)行黨和國家方針政策，仍然要鋌而走險不惜違反法律規(guī)定侵害老百姓權(quán)益。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、重點：征地拆遷維權(quán)，究竟要不要請律師？

百姓遇拆遷，很多人實際上是不想與政府對簿公堂的，一是緣于自古以來“民不與官斗”思想的影響;二是緣于認為請律師維權(quán)訴訟成本過高;三是緣于對自己能力的盲目自信或者僥幸。自己去學(xué)法律條文，再四處免費咨詢來作證自己的觀點，然后自己去談，以為就能談到合理的補償，最終或有遺憾。

那么，征地拆遷維權(quán)，究竟會遇到哪些問題?要不要請律師?律師究竟能做些什么呢?

問題一、拆遷信息不對等

被拆遷人得到的征地拆遷信息通常是從中間階段開始的，也就是準備征收開始開會、發(fā)通知、發(fā)公告等。但是拆遷的前置程序、評估程序等，被拆遷人是不容易窺得全貌的。而這些方面的信息恰好最能證明拆遷行為是否合法，在維權(quán)過程中很重要。

律師能做：幫您梳理證據(jù)資料，啟動政府信息公開程序，拿到全部拆遷文件，尋找有利證據(jù)尋找政府違法點。通過調(diào)查讓拆遷方知道，如果繼續(xù)實施違法拆遷行為，將面臨被復(fù)議、被起訴甚至被追究法律責(zé)任。

問題二、地位不平等

從思想方面講，“官”的觀念令普通的老百姓畏懼，在拆遷中一些人因為擔(dān)心得罪“政府”往往愿意損失一定的利益委曲求全。從國家法律法規(guī)的角度來看，拆遷征地的過程是由政府主導(dǎo)的，制定的流程以及操作過程同樣是政府在運作，而作為

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-征地拆遷維權(quán)請律師重要嗎，