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簽定的拆遷協議不給拆遷戶合理嗎有效嗎?簽訂拆遷補償協議包括哪些內容:今日在線強拆評估法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-17 10:58:26
  • 作者:

    圣運律師
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簽定的拆遷協議不給拆遷戶合理嗎有效嗎?簽訂拆遷補償協議包括哪些內容:今日在線強拆評估法律咨詢

一、簽定的拆遷協議不給拆遷戶合理嗎

簽定的拆遷協議不給拆遷戶不合理。

拆遷戶是拆遷協議的簽訂方,所以必須持有一份拆遷協議,不給拆遷戶拆遷協議的行為是不合法的,建議向有關部門投訴,及時維權。

二、簽訂拆遷補償協議包括哪些內容

簽訂拆遷補償協議通常包括以下幾點內容:

1.拆遷補償的具體措施,實踐中,拆遷補償時可以是貨幣補償,也可以是產權置換。用貨幣補償的話,要明確補償數額的計算,并確定最終的補償款。

2.拆遷補償款的支付時間,或者是安置房交付的期限,按規定,“作出房屋征收決定前,征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。”所以,拆遷方作出決定前,就要保證有足夠的補償金額,所以約定拆遷協議時,也能夠確定補償款的支付時間,以及安置房等的交付時間。

3.違約責任,簽訂拆遷補償協議后,拆遷房到期交不了房子,或是拿不出補償款,那么,被拆遷人即可以根據協議積極起訴維權。

三、簽訂拆遷補償協議應該注意什么

北京圣運律師提醒您,簽訂拆遷補償協議應注意的問題有:

1.審查簽訂補償協議的主體資格,如果主體不明或者不正確,那么被拆遷人將面臨補償款難以實現的風險。

2.協議中應當載明補償方式,是貨幣補償還是產權調換。

3.協議應當載明補償款的總金額及各項補償內容的具體明細。或者安置用房具體的結構、面積、地點、土地性質等,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產生糾紛。

4.補償款的支付時間及支付方式。法律有明確規定拆遷工作應遵循先補償后搬遷的原則,但是在現實中很多拆遷方急于讓被拆遷方搬出,還沒有支付補償就強制搬遷,這種做法是不合理的。

5.違約責任和爭議解決的方式。明確違約責任有利于拆遷方不履行協議時采取有效救濟,從而督促拆遷方履行義務。

6.審查拆遷補償協議是否存在不公平的條款。對于付款方式是否有限制,是否給被拆遷方施加過多負擔等。

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