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一、北京征地拆遷馮愛坤律師：征收方壓榨拆遷戶哪個“便宜”都想占

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二、北京拆遷怎么補償

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、北京介紹拆遷補償

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產權調換。產權調換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋租賃合同。”該條規定的原則是既要對房屋所有人進行補償，同時又要兼顧房屋使用人的利益。出租房屋包括出租住宅房屋和出租非住宅房屋。對出租住宅房屋而言，承租人租賃房屋的目的是解決居住問題，而居住問題是每個人都需解決的最基本問題之一，相對于出租方來說，承租人在經濟等方面處于弱勢地位，因此，在拆遷時應注意保護承租人的合法權益，解決承租人的居住問題，以保證社會安定。在達不成解除租賃協議的條件下，如果允許拆遷人用貨幣補償的方式對被拆遷人進行補償安置，租賃的標的物就會消失，租賃合同將不得不終止，承租人的居住問題就難以解決，會引發社會矛盾司法實踐中，出現了部分出租人在出租房屋面臨拆遷時或拆遷過程中以房屋租賃糾紛為由起訴至法院，要求解除與承租人間的租賃合同，以達到其在拆遷時少承擔對承租人義務、獨享拆遷利益目的的案件，就此類糾紛，人民法院不應作為一般的租賃合同糾紛案件處理，而應在查清相關事實的基礎上做出正確判斷，以保護承租人的合法權益。產權狀況不明確房屋的拆遷補償由于房屋產權的不確定性，補償安置的主體也就不確定，但是，不能因為被拆遷主體不明確，就降低或不對被拆遷房屋進行補償，對此做了相應規定。通常情況下對產權不明房屋補償安置應當按照下列程序進行，以確保補償安置方案的公平、合理是首先由拆遷人按照有關規定對拆遷房屋作勘察記錄。二是將上述調查資料進行整理，然后向公證機構辦理證據保全，使該資料具有法律效力。三是由拆遷人依照房地產評估結果，按照相關規定制定對產權不明房屋的補償安置方案。四是將該補償安置方案報拆遷主管部門審核、批準。需注意的是，在拆遷產權不明房屋時，拆遷人向主管部門申報的拆遷方案中應當明確對被拆遷房屋的補償安置標準、計劃補償方式，以及符合安置房屋使用人等。房屋使用人不同意拆遷安置方案的，可以申請拆遷主管部門裁決，也可以向人民法院提起訴訟。