一、北京征地拆遷馮愛坤律師：征收方壓榨拆遷戶哪個“便宜”都想占

北京征地拆遷馮愛坤律師：征收方壓榨拆遷戶哪個“便宜”都想占

二、北京拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、北京介紹拆遷補(bǔ)償

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋租賃合同?！痹摋l規(guī)定的原則是既要對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，同時又要兼顧房屋使用人的利益。出租房屋包括出租住宅房屋和出租非住宅房屋。對出租住宅房屋而言，承租人租賃房屋的目的是解決居住問題，而居住問題是每個人都需解決的最基本問題之一，相對于出租方來說，承租人在經(jīng)濟(jì)等方面處于弱勢地位，因此，在拆遷時應(yīng)注意保護(hù)承租人的合法權(quán)益，解決承租人的居住問題，以保證社會安定。在達(dá)不成解除租賃協(xié)議的條件下，如果允許拆遷人用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞綄Ρ徊疬w人進(jìn)行補(bǔ)償安置，租賃的標(biāo)的物就會消失，租賃合同將不得不終止，承租人的居住問題就難以解決，會引發(fā)社會矛盾司法實(shí)踐中，出現(xiàn)了部分出租人在出租房屋面臨拆遷時或拆遷過程中以房屋租賃糾紛為由起訴至法院，要求解除與承租人間的租賃合同，以達(dá)到其在拆遷時少承擔(dān)對承租人義務(wù)、獨(dú)享拆遷利益目的的案件，就此類糾紛，人民法院不應(yīng)作為一般的租賃合同糾紛案件處理，而應(yīng)在查清相關(guān)事實(shí)的基礎(chǔ)上做出正確判斷，以保護(hù)承租人的合法權(quán)益。產(chǎn)權(quán)狀況不明確房屋的拆遷補(bǔ)償由于房屋產(chǎn)權(quán)的不確定性，補(bǔ)償安置的主體也就不確定，但是，不能因?yàn)楸徊疬w主體不明確，就降低或不對被拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償，對此做了相應(yīng)規(guī)定。通常情況下對產(chǎn)權(quán)不明房屋補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行，以確保補(bǔ)償安置方案的公平、合理是首先由拆遷人按照有關(guān)規(guī)定對拆遷房屋作勘察記錄。二是將上述調(diào)查資料進(jìn)行整理，然后向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全，使該資料具有法律效力。三是由拆遷人依照房地產(chǎn)評估結(jié)果，按照相關(guān)規(guī)定制定對產(chǎn)權(quán)不明房屋的補(bǔ)償安置方案。四是將該補(bǔ)償安置方案報拆遷主管部門審核、批準(zhǔn)。需注意的是，在拆遷產(chǎn)權(quán)不明房屋時，拆遷人向主管部門申報的拆遷方案中應(yīng)當(dāng)明確對被拆遷房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)劃補(bǔ)償方式，以及符合安置房屋使用人等。房屋使用人不同意拆遷安置方案的，可以申請拆遷主管部門裁決，也可以向人民法院提起訴訟。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：臨律-北京征地拆遷馮愛坤律師：征收方壓榨拆遷戶哪個“便宜”都想占，