房地產(chǎn)估價機構(gòu)在拆遷評估過程中面臨的內(nèi)部風險主要包括估價機構(gòu)本身的估價技術(shù)水平不足和管理水平不足導致的內(nèi)部風險。

估價技術(shù)水平不足導致的內(nèi)部風險

房地產(chǎn)估價機構(gòu)在拆遷補償評估過程中技術(shù)水平不足主要可以歸納為以下幾點：

一是拆遷評估前的準備不足。主要包括物資準備與人員準備不足導致的技術(shù)水平問題。物資準備不足。例如評估前準備的測量器材的數(shù)量、類型以及其測量的準確精度是否達到相應拆遷評估測量要求，因此拆遷評估前應充分做好拆遷評估中需要的相關(guān)物資準備。

二是拆遷評估程序的不規(guī)范。房地產(chǎn)估價機構(gòu)在拆遷評估過程中必須遵照拆遷評估業(yè)務流程，拆遷評估程序不符合規(guī)范也會帶來一系列內(nèi)部風險。

三是拆遷現(xiàn)場測量結(jié)果不準確。這是房地產(chǎn)估價機構(gòu)在從事拆遷評估業(yè)務時最容易引起最終出具的估價結(jié)果不合理的內(nèi)部風險，并且最容易導致一系列的經(jīng)濟糾紛。常見的有以下情況：房屋面積測量不準確;房屋結(jié)構(gòu)確定不合理;附著物現(xiàn)場測量與清點不合理嘲;現(xiàn)場調(diào)查表填寫不規(guī)范、不清楚 。

四是估價機構(gòu)出具的拆迂評估結(jié)果不合理。由于拆迂評估業(yè)務量大，涉及到眾多的評估數(shù)據(jù)處理，因此房地產(chǎn)估價機構(gòu)在進行內(nèi)業(yè)處理時，容易出現(xiàn)一些問題，包括：在向電腦中輸入數(shù)據(jù)出現(xiàn)的錯誤;評估確定的估價對象折遷補償價格不合理。

管理水平不足導致的內(nèi)部風險

房地產(chǎn)估價機構(gòu)在經(jīng)營過程中必須完善公司管理制度，特別在房地產(chǎn)拆遷評估過程中風險防范更要求建立完善的制度保障。目前常見的房地產(chǎn)估價機構(gòu)在拆遷評估過程中管理水平不足導致的風險主要由以下因素影響。

一是拆遷評估業(yè)務人員的培訓管理問題。

二是拆遷評估過程中房地產(chǎn)估價機構(gòu)估價人員的責任以及獎懲制度的落實問題。拆遷評估業(yè)務一般需要由眾多人員組成的估價業(yè)務隊伍進行，涉及人員多，跨越時間長，一些房地產(chǎn)估價機構(gòu)由于缺乏完善的責任與獎懲制度，當最終拆遷補償估價結(jié)果報告出現(xiàn)問題時，最容易導致估價人員相互推脫責任的情況發(fā)生。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償評估中面臨內(nèi)部風險有哪些，拆遷補償評估中面臨內(nèi)部風險有哪些