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拆遷的房子一定要有人住嗎為什么,拆遷時能不要房子嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-15 21:29:00
作者：
圣運律師
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拆遷的房子一定要有人住嗎為什么，法律分析:拆遷的房子不一定要有人住，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋產權人給予公平補償，拆遷補償和產權人是否實際居住沒有任何關系，但是拆遷時房屋內必須要有戶口和產權證。《國有土地上房屋征收與補

拆遷的房子一定要有人住嗎為什么,拆遷時能不要房子嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷的房子一定要有人住嗎為什么

法律分析:

拆遷的房子不一定要有人住，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋產權人給予公平補償，拆遷補償和產權人是否實際居住沒有任何關系，但是拆遷時房屋內必須要有戶口和產權證。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

二、房屋被拆遷的人是怎么樣的

房屋被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人和使用人，顧名而思義，所有人是指對房屋享有所有權的人；使用人是指對房屋享有合法使用權的人；而共有人是指享有房屋共有權的人。

一、房屋使用權是指什么

房屋使用權是指對房屋享有合法使用權，即房屋使用權是對房屋的實際使用權。通過一定的法律合同，非房屋所有人也可以獲得房屋的使用權，如房將房屋租給他人，根據相關法律的規定，房地產所有權證書是權利人享有房地產所有權的證明，房地產所有權證書記錄的事項應當與房地產登記簿一致，記錄不一致的，以房地產登記簿為準，除證據證明房地產登記簿確有錯誤外。

二、公租房拆遷所得應該歸誰所有

公租房拆遷所得利益應當歸享有對該房屋居住權利的人員，該房屋引起的財產權利，享有對該房屋居住權利的人員均享有一定份額。

拆遷出租的公有住房，被拆遷人可以通過協議收購房屋承租人依法享有的公房使用權或者異地安置房屋承租人的方式，與房屋承租人解除租賃關系，由拆遷人對被拆遷人給予補償。

作為拆遷房屋的共同實際居住人，一般也都是被安置人口，對于拆遷利益享有權利份額是無容置疑的。

但是，具體的每一個個案，就需要聯系具體的拆遷政策，分析相關的拆遷材料后才會對具體的權利份額有一個相對準確的判斷。

三、農村土地使用證和房產證有什么不同

土地使用權是確認土地使用權的法律憑證，而房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

兩者的區別在于：

1、產權性質不同。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

集體土地使用證是集體土地所有人依法對集體土地享有占有、收益和處分權利的合法憑證。

2、所有權主體不同。房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

而對于土地使用證凡是土地家庭聯產承包中未打破村民小組(原生產隊)界線，不論是以村的名義還是以組的名義與農戶簽訂承包合同，土地應確認給村民小組農民集體所有。

3、證件作用不同。房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。集體土地使用證是國家保護的土地使用權證書，持有人有使用和收益等權益。

三、拆遷時能不要房子嗎

一、拆遷時能不要房子嗎

要錢還是要房是自由選擇的，沒有強制性規定，依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，被拆遷人選擇拆遷補償方式的時候，可以自由選擇補償的方式，并且在拆遷補償協議中確定。

相關法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、釘子戶為何多現于農村征地拆遷中

釘子戶為何多現于農村征地拆遷中?筆者認為，城市房屋大多屬于國有土地上的房屋，其在拆遷中可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》執行，除了房屋內的裝修成本另外計算。拆遷單位與被拆遷人可以協商具體某一房屋的補償價格，對于同一個小區內統一建造的商品房可以制定一個統一的平方補償價給予補償。

而農村集體土地上的宅基地自建房是一個比較特殊的情況。這些房屋不是由建設公司統一規劃建造，而是由村民們自己購買材料、雇請工人一磚一瓦蓋起來的。有條件的人家可以用更多的水泥和鋼筋建造防震性能更好的房子;而條件較差的家庭所建造的房屋與條件好的家庭投入的成本可能相差幾十萬元。

這樣巨大的成本差距，是農村房屋征收拆遷中“釘子戶”們感覺補償不合理的主要原因所在。另外，關于農村房屋征收拆遷補償的法律法規至今仍是空白，也造成了大家在爭取補償的道路上產生茫然，能感覺到這個價位不合理，但不知道具體應補償多少。沒有相應的法律法規作為后盾，很多村民和政府的談判都陷入了僵局，遲遲得不到解決。

由于農村房屋的建造不是統一的商品房，外觀相同的兩棟房子卻很有可能因為用料的不同而差距很大。就像是城市房屋拆遷，兩個面積相同的房子卻由于室內裝修成本的不同，而補償標準不同。同時城市房屋拆遷對于裝修的補償標準解決辦法只能是拆遷方與被拆遷方坐下來繼續協商。

隨著城鎮開發速度的加快，農村私人建房的成本不同，農村房屋在征收與拆遷中的補償糾紛問題會越來越多，“釘子戶”問題也會更加普遍。我們呼吁對于農村房屋應盡快建立“公平合理”的房屋造價評估補償機制和相應的法律法規。一刀切的統一補償標準不適合農村，政府紅頭文件的強硬態度也只會加劇矛盾，導致“釘子戶”的數量繼續增加。而對于廣大村民們來說，在遇上征地拆遷時，不要盲目簽字，也不要一條路走到底與政府對立;而是應當多向專業的征地拆遷律師咨詢，通過法律途徑，讓律師盡早介入來提高你們在與政府談判中的地位。若無法律的保護、律師的介入，單槍匹馬的村民始終是弱勢群體。畢竟，房屋關系著一家人生存的根本，政府拖得起，你，拖不起。