最近，圣運拆遷律師收到了很多這樣的咨詢。我的房子被拆除了，該怎么辦?我們發現一些強拆行為是在沒有法定程序的情況下直接實施的，即人們常說的非法強拆。

　　實際上，面對征收拆遷，廣大拆遷戶往往因與征收方就補償數額不能達成一致而沒有簽訂拆遷補償協議，而部分征收人為了加快拆遷進度，拿捏住了許多拆遷戶不敢維權的心理，往往會采取非法強拆的方式。但面對行政機關實施的違法行為，我們真的無能為力嗎?不是!我們可以通過法律途徑要求作出違法行為的行政機關進行行政賠償。

　　

　　一、國有土地上的房屋在征收時被強拆了怎么賠償?

　　為體現對違法征收和強制拆遷行為的懲戒，并有效維護拆遷戶的合法權益，通過參照最高院判例的裁判宗旨我們認為：如果因行政機關違法強拆拆遷戶合法房屋的，將征收補償轉變為行政賠償的案件，人民法院給予拆遷戶的行政賠償項目和數額，原則上不能低于行政機關合法拆除被征收房屋所給予的行政補償項目和數額。對此，應當理解為，因違法強拆導致的賠償標準不能低于依法征收的補償標準。

　　對此，國有土地上的房屋在征收時被強拆的賠償數額的認定應注意以下幾點。

　　

　　1、房屋價值的認定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。即對被強拆人房屋的賠償，不應低于賠償時改建地段或者就近地段類似房屋的市場價值。

　　2、搬遷、臨時安置補償數額的認定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，征收房屋的補償除房屋價值外，還包括搬遷、臨時安置、對拆遷戶的補助和獎勵等。對于搬遷補助費、臨時安置補助費等損失賠償問題，行政機關應當按照當地拆遷補償安置政策并結合實際情況確定合理的賠償數額。

　　3、停產停業損失的認定。根據最高法院案例可知，停產停業損失獎勵被支持需要滿足三個條件：一是被征收房屋具有非住宅房屋權屬證明或者經有關部門認定為用于非住宅的合法建筑;二是有合法、有效的營業執照，且營業執照上標明的營業地點為被征收房屋;三是已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

　　二、遇到強拆我們可以做哪些準備?

　　依據《行政訴訟法》的規定，在行政賠償案件中，因行政機關的違法強拆行為導致被強拆人無法就損害情況舉證的，應當由行政機關就該損害情況承擔舉證責任。但此規定并未完全免除被強拆人初步證明損失存在的舉證義務。在遇到強拆時，一定要先保護好自己的人身安全，然后對貴重物品和重要文件進行妥善保管，盡量把東西轉移到安全的地方。并且從內到外對房屋進行全面錄像以保存證據，以便在索賠時對財產進行評估，避免因缺乏證據而造成損失難以確定。

　　

　　圣運拆遷律師提醒您，強拆發生時，大家要第一時間報警，千萬不要覺得報警無用，很多時候通過公安機關的調查可以幫我們認定強拆主體，獲得更多的證據。之后就可以咨詢專業拆遷律師，通過法律途徑主動維權，拿到賠償!

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