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門市房拆遷怎么補償?門市房土地使用費還收么：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-05 13:30:40
作者：
圣運律師
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門市房拆遷怎么補償?門市房土地使用費還收么：今日在線土地征收法律咨詢

一、門市房土地使用費還收么

關于門面房應繳納的土地使用費用這一問題我們必須重視起來。

根據相關法律法規規定，土地使用稅將以納稅人實際占用的土地面積作為征稅的唯一依據，以此基礎上依循固定的稅率進行稅收計算和征收。

經過嚴格細化的規定，土地使用稅在每年每平方米土地中所應繳納的具體金額如下所示：

（一）在國際大都市中，土地使用稅的稅率范圍在1.5元人民幣至30元人民幣之間；

（二）中等規模的城市中，其土地使用稅的比例則在1.2元人民幣至24元人民幣之內；

（三）相對較小的城市，其應繳土地使用稅的法定稅率在0.9元人民幣至18元人民幣之間；

而對于位于縣市區、建設有完善制度的鎮區及各類工礦區的土地而言，它們的稅率則設定在了更親民的0.6元人民幣至12元人民幣之內。根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定：

第三條土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。

二、門市房拆遷怎么補償

1、拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償

2、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

3、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

4、拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。

5、拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

7、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

8、拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

9、拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。

10、拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

11、拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

12、因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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