農(nóng)村房屋拆遷,沒有土地補(bǔ)償費(fèi)合理嗎

我國目前是“房地一體”政策，只會(huì)對房屋進(jìn)行補(bǔ)償，宅基地目前是沒有單獨(dú)的補(bǔ)償?shù)摹?/p>

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》

第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

如何進(jìn)行拆遷產(chǎn)權(quán)交換過戶

拆遷出現(xiàn)的拆遷安置房對于許多人來說不止一套，因此他們對于十分關(guān)心拆遷產(chǎn)權(quán)交換過戶的問題。由于我國的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記制度不論產(chǎn)權(quán)交換或者過戶都必須要有房產(chǎn)證，也就是證明對拆遷房享有完全的所有權(quán)，才可以進(jìn)行交換或者過戶，如果沒有房產(chǎn)證交換過戶都沒有法律效力。

1、拆遷產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)交換是雙方都必須有房屋的房產(chǎn)證，另一方可以不是拆遷房。但是拆遷產(chǎn)權(quán)在取得三年內(nèi)是不得上市的，雖然是產(chǎn)權(quán)交換，但實(shí)質(zhì)上是以物換物，視同房屋的買賣，因此產(chǎn)權(quán)的交換也要受到3年時(shí)間的限制。交換的房產(chǎn)不一定要完全等值，只要雙方都同意交換就可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的交換。產(chǎn)權(quán)交換視同為不動(dòng)產(chǎn)的銷售，也要簽訂交換合同。

2、拆遷產(chǎn)權(quán)交換過戶。拆遷產(chǎn)權(quán)的交換視同銷售，交換以后需要到相關(guān)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的過戶，才會(huì)在法律上產(chǎn)生效力，對交換雙方形成約束。在房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提交過戶申請，提交的材料包括雙方身份證，交換合同等文件，材料審查合格以后就可以完成過戶手續(xù)。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村房屋是在宅基地上興建的，而宅基地是集體所有的土地，所以拆遷農(nóng)村房屋是有土地補(bǔ)償款的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村房屋拆遷,沒有土地補(bǔ)償費(fèi)合理嗎，