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房屋拆遷安置不滿意怎么辦?房屋拆遷是如何合法強制拆遷:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-11 11:44:54
  • 作者:

    圣運律師
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房屋拆遷安置不滿意怎么辦?房屋拆遷是如何合法強制拆遷:今日在線土地征收法律咨詢

一、房屋拆遷是如何合法強制拆遷

強拆需要按照既定的流程來拆,具體的流程為區分需要被強拆的房屋等書合法還是違法的建筑。

1、若建筑是合法的,首先需要判斷對方是否在補償期限內搬離了房屋、是否提出了行政訴訟、或者是行政復議請求,若是沒有提出,可以向法院提出強拆請求,在請求被批準之后,可以實施強拆行為。

《城市房屋拆遷管理條例》第十七條

被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項,向公證機關辦理證據保全。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

2、若建筑是違法的,那么首先需要責令房屋所有人限期拆除,對于不拆除的,可以縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取強拆措施。

《城鄉規劃法》第六十五條

在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的,由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

第六十八條

城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后,當事人不停止建設或者逾期不拆除的,建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。

二、房屋拆遷安置不滿意怎么辦

1、對拆遷補償安置不滿意的,可以向上級政府申訴,經被拆遷人申請交由房屋拆遷管理部門裁決;

2、對裁決結果不滿的可以依法申請行政復議或者依法向法院提起行政訴訟。

3、法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

三、房屋拆遷程序是什么

1、確需征收房屋的各項建設活動,應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建,應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

2、房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

3、市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋,多數被征收人認為征收補償方案不符合規定的,市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據聽證會情況修改方案。

4、作出房屋征收決定前,征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

5、市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

6、被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

7、房屋征收部門與被征收人依照規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

8、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

9、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

能合法實施強制拆遷的方式是房屋拆遷管理部門簽署意見、法制辦作出限期拆遷決定書、送達決定書、辦理證據保全等。拆遷強制執行有的要求是被拆遷人沒有行使行政權利、被拆遷人沒有及時搬遷等。以上就是對于房屋拆遷是如何合法強制拆遷的相關介紹了。如果對于該問題還有其他疑問的話,可以點擊下方“立即咨詢”按鈕,為您提供專業法律知識服務。

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來源:頭條-房屋拆遷是如何合法強制拆遷,房屋拆遷安置不滿意怎么辦

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