廣西象《象州縣城區集體土地征收及房屋拆遷補償安置方案》拆遷一戶多宅只能享受一次回建安置，2020年施行，廣西象州縣關于印發象州縣城區集體土地征收及房屋拆遷補償安置方案的通知 象政辦發〔2020〕31號 象州鎮人民政府，縣工業園區管委會，
象政辦發〔2020〕31號
象州鎮人民政府，縣工業園區管委會，縣人民政府各工作部門，各企事業單位，各駐縣垂直管理單位：
《象州縣城區集體土地征收及房屋拆遷補償安置方案》已經象州縣十七屆人民政府第49次常務會審議通過，從2020年7月28日開始執行，現印發給你們，請認真貫徹執行。
2020年7月28日
廣西象州縣城區集體土地征收及房屋拆遷補償安置方案
根據《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)和《關于實施區片綜合地價的通知》(桂政辦函〔2020〕5號)等文件精神，為了進一步規范我縣城區地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，結合我縣實際，特制定《象州縣城區集體土地征收及房屋拆遷補償安置方案》。
一、規范的征地、拆遷范圍
按照《象州縣城總體規劃(2009-2030年)》劃定縣城區的規劃范圍。
二、補償及安置條件
(一)被征地后，被征地農戶人均耕地不足0.3畝的村集體，按預留“村集體產業發展三產用地”方式進行安置。
(二)房屋被依法征收的，相應的土地使用權同時收回。
(三)房屋被依法征收的，按回建地加拆遷補償方式進行安置。
三、補償安置對象
(一)征地補償安置對象
自《象州縣城區集體土地征收及房屋拆遷補償安置方案》發布之日起至單個土地征收工作發布征地預公告之日止，被征地農村集體經濟組織(人均耕地不足0.3畝的村集體)在籍、享有土地承包經營權的農業人口方可享受本安置政策。具體安置人數按被征收耕地面積除以征地前被征地單位人均耕地面積計算，出現小數點的，按四舍五入處理。
(二)房屋拆遷安置對象
廣西象州縣拆遷集體土地上持有《土地使用證》或《房屋所有權證》及有效供地和建房手續的房屋等構建物的合法建筑(含因歷史、政策原因未能及時辦理用地、建房手續，且符合《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規關于“一戶一宅”相關規定的被征地戶)，所有權人可享受《象州縣城區集體土地征收及房屋拆遷補償安置方案》安置政策;不符合上述條件的，不予以安置。
四、補償安置方案
(一)預留產業用地用房安置方案
本次被征地后，被征地農戶人均耕地不足0.3畝的村集體，按如下方案進行補償安置：
按被征收的集體土地總面積不低于5%(原則上最高不超過10畝)的比例為標準，安排給被征地村集體經濟組織作為產業發展用地。若人均凈地不足25平方米的，則按人均凈地25平方米安排給被征地村集體經濟組織作為產業發展用地。
1.政府所安排的產業發展用地土地性質原則上為集體建設用地，規劃為“村集體產業發展三產用地”。政府負責協調辦理不動產登記相關手續，權屬歸村集體所有，且不得分割辦理不動產相關手續。
2.預留的產業發展用地原則上由被征地村集體在本村管轄土地范圍內選址，再由政府負責協調相關部門調整用地規劃、落實好“三通一平”(“三通一平”費用由政府出資)后交付村集體使用;如被征地村集體無法自行落實產業發展用地的，則由政府統一規劃安排，并由該村集體按所安排的產業發展用地面積等面積置換土地給政府或者扣減等價的土地征收補償款。
(二)廣西象州縣房屋拆遷安置方案
1.被拆遷房屋屬“一戶一宅”的，按回建地加拆遷補償方案進行安置。
2.拆除被拆遷人第二處(及第二處以上)房屋的，被拆遷人不得再享受回建地。
3.拆遷補償中認定宅基地上的房屋建筑面積，按房屋所有權證標明的面積計算;未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的，按批準的建筑面積計算;因歷史、政策原因未能及時辦理用地、建房手續，且符合《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規關于“一戶一宅”相關規定的被拆遷戶，按實際房屋建筑面積(占地面積最高不超過150平方米)計算。
4.安排給被拆遷戶的回建地，原則上在本村集體土地范圍內選址回建;無法在本村轄區范圍內回建的，由政府統一選址安置。
5.回建地加拆遷補償安置方案。
(1)安排給被拆遷戶的回建地，由政府統一規劃回建地并做好“三通一平”后交付被拆遷戶按規劃要求進行建設。
(2)被拆遷戶的拆遷補償，除可獲得回建地外，房屋及地上附著物補償標準按相關文件執行。
五、廣西象州縣被拆遷戶過渡住房補助
1.被拆遷戶過渡期住房由農戶自行解決的，政府按如下標準發放租房補貼：1人戶按每月500元的標準發放;2人戶按每人每月300元的標準發放;3人戶以上(含3人戶)的家庭，按每人每月250元的標準發放，但每戶最高不超過1200元。租房補貼發放時間計算方式：簽訂房屋拆遷補償協議后，從其實際搬遷之日起開始計算至安置地交付之日止再后延12個月。
2.生產生活物品的存放。村民自行解決物品存放的，每戶給予4000元補助;政府統一平整場地，村民自行搭建存放物品的，每戶給予2000元補助。
六、廣西象州縣房屋搬遷補助及獎勵
在規定時間內搬遷的被拆遷戶，每戶給予1500元的搬遷補助和2000元的搬遷獎勵;超過時間不搬遷的，不給予搬遷補助和搬遷獎勵，同時有關部門將依法依規進行處置。
七、搶建房屋的處置
廣西象州縣房屋征收公告發布后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，違反規定實施的，不予補償;超過批準期限的臨時建筑不給予補償。
八、被征地農民基本養老保險
被征地農民基本養老保險政策按《關于印發來賓市被征地農民參加基本養老保險制度實施細則的通知》(來人社發﹝2018〕4號)文件執行。
九、其他事宜
自《象州縣城區集體土地征收及房屋拆遷補償安置方案》實施之日起，《關于印發象州縣城區集體土地征收及房屋拆遷補償安置暫行辦法的通知》(象政辦發〔2012〕73號)、《關于印發象州縣城教育園區集體土地征收及房屋拆遷補償安置方案的通知》(象政辦發〔2012〕185號)、《關于印發象州縣城江濱園區集體土地征收及房屋拆遷補償安置方案的通知》(象政辦發〔2012〕186號)同時廢止。
公開屬性：主動公開
內容審核：楊建峰律師
來源：臨律-廣西象《象州縣城區集體土地征收及房屋拆遷補償安置方案》拆遷一戶多宅只能享受一次回建安置，2020年施行，
