一、一般哪種違建不能拆除

1、符合分戶條件的一戶多宅。只要能分戶，就不會(huì)追究一戶多宅的問題了。一戶多宅的可以進(jìn)行具體分戶的，多余的宅基地不予回收。

2、對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展大有益處的違章建筑可以暫不拆除。有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的違章設(shè)施。部分農(nóng)業(yè)上的設(shè)施雖然屬于違法的，但是符合相關(guān)部門的要求，這一類的建筑物暫不拆除。

3、農(nóng)民唯一的但是屬于違章亂建的住所。這類住所雖然不符合規(guī)范，但是為了不讓農(nóng)民居無(wú)住所，還是會(huì)暫不拆除的。只是此類宅基地有一個(gè)要求，就是建筑面積小于貧困住房的標(biāo)準(zhǔn)。

4、隸屬于一些宅基地的附屬建筑物。比如：一些農(nóng)民會(huì)在自家的宅基地旁邊建造一些車庫(kù)之類的房屋，只要沒有占用公共用地，不損害其他村集體成員的利益，就不會(huì)被拆除。如：陽(yáng)光房等沒有侵占到公共面積，不影響市容市貌且沒有鄰里糾紛的。

5、一些缺少相關(guān)證明的工業(yè)房產(chǎn)。這類房屋會(huì)給機(jī)會(huì)補(bǔ)齊相關(guān)的證件，可以緩拆或者不拆。國(guó)家為了保障農(nóng)民的根本利益，以上所說(shuō)的這物種建筑暫且不會(huì)拆除，但是并不代表以后不會(huì)拆除。

二、拆除違法建筑的程序是怎樣的

拆除違建房屋的程序一般為查明事實(shí)、責(zé)令停止違法行為、由區(qū)規(guī)建局作出行政處罰決定、實(shí)施房屋拆除行為等。

1、調(diào)查詢問、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。

由違章建筑所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織相關(guān)部門、人員進(jìn)行調(diào)查詢問、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)(筆錄、照片、測(cè)繪、相關(guān)審批材料、其它違法占地證據(jù)等)，確認(rèn)是否違法、違規(guī)。

2、責(zé)令停止違法行為。

對(duì)違章建筑確認(rèn)后，由違章建筑所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止違法行為，予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。

3、由區(qū)規(guī)建局作出行政處罰決定。

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

三、發(fā)現(xiàn)違建房屋怎么舉報(bào)

1、如發(fā)現(xiàn)有違章建筑，可向城市建設(shè)局下屬的城市建設(shè)管理監(jiān)察支隊(duì)舉報(bào)，或向當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭帧⒁?guī)劃局舉報(bào)。

屬嚴(yán)重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑，應(yīng)限期拆除或按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以沒收。

對(duì)于違章搭建、違章建筑，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替。

2、違建房不會(huì)被拆除的情形

(1)若違法建筑對(duì)現(xiàn)有規(guī)劃實(shí)施的影響程度并不嚴(yán)重，可以采取補(bǔ)救措施改正，則無(wú)須拆除。

所謂嚴(yán)重影響規(guī)劃實(shí)施的情況，一般是指占用規(guī)劃道路紅線、規(guī)劃綠地或廣場(chǎng)、市場(chǎng)、車站等公用設(shè)施用地，或影響四鄰、消防、交通等情形。

這一做法的實(shí)質(zhì)，是比例原則的運(yùn)用，即以達(dá)到行政執(zhí)法目的和目標(biāo)為限，采取對(duì)相對(duì)人利益損害最小的方式進(jìn)行拆違。

(2)雖然對(duì)現(xiàn)有規(guī)劃實(shí)施的影響程度嚴(yán)重，但卻不能拆除。

即拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無(wú)過(guò)錯(cuò)利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對(duì)公共利益造成重大損害的情形。

(3)因當(dāng)?shù)卣呗鋵?shí)不到位等原因?qū)е聼o(wú)批建手續(xù)或翻建手續(xù)，但屬于村民唯一住宅的情形。

由于農(nóng)村發(fā)展程度及行政管理、村莊規(guī)劃制定推行等方面的實(shí)際情況，宅基地房屋普遍存在手續(xù)不全甚至沒有手續(xù)的情況。

在較長(zhǎng)時(shí)期里，這個(gè)問題不是農(nóng)村村民單方能夠克服、解決的，主要過(guò)錯(cuò)也不在農(nóng)村村民，相反，這種管理現(xiàn)狀主要是地方行政機(jī)關(guān)造成的。

哪種違建不能拆除上文中已給予了明確的回答，不是任何違建需要拆除的，如果只是缺少相關(guān)證件，或者是村民唯一的住房，那么都是可以暫不用拆除的，而且要拆除房屋都是需要獲得法院的批準(zhǔn)，才能依法的實(shí)施此行為。本文所提供的法律知識(shí)內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點(diǎn)擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。

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