一、宅基地?fù)Q名如何走手續(xù)

宅基地?fù)Q名手續(xù)如下：填寫變更宅基地登記申請書，提供證明材料、說明變更使用人的依據(jù)和內(nèi)容，根據(jù)宅基地變更登記申請的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，審核權(quán)屬進(jìn)行地籍測量，審核通過更換宅基地證書。

《土地管理法》第十二條

土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條

個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

二、農(nóng)村宅基地如何繼承

原來的法律規(guī)定是子女只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而宅基地屬于村集體所有，不能繼承；現(xiàn)行法律規(guī)定是：農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以進(jìn)行繼承。

不只是農(nóng)村戶籍的子女可以繼承；具有城鎮(zhèn)戶籍的子女也可以繼承父母農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)發(fā)生繼承，只有在繼承農(nóng)村房屋的同時(shí)對(duì)宅基地使用權(quán)同時(shí)發(fā)生繼承，遵循房地一體原則。

雖然宅基地上房屋可以進(jìn)行繼承，但這只是對(duì)基于親緣關(guān)系的宅基地上房屋流轉(zhuǎn)的特殊認(rèn)可，并不意味著在沒有親緣身份關(guān)系的人之間可以通過遺贈(zèng)形式合法取得宅基地上房屋。

《民法典》第一千一百二十二條

遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

三、農(nóng)村宅基地如何審批

農(nóng)村宅基地由鄉(xiāng)、縣土地管理局管理審批。農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級(jí)人民政府土地管理部門登記造冊；

由縣級(jí)人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費(fèi)，確認(rèn)使用權(quán)。

《土地管理法》第六十三條

土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓；

出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

根據(jù)上述文章中的內(nèi)容，相信已經(jīng)解答了宅基地?fù)Q名如何走手續(xù)的問題。在日常生活中，我們應(yīng)該要多了解學(xué)習(xí)一些法律知識(shí)，這樣在遇到有法律問題時(shí)才能作出正確的判斷，才可以更好的運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果還有相關(guān)法律問題需要咨詢律師，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)會(huì)匹配專業(yè)律師為您服務(wù)。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-宅基地?fù)Q名如何走手續(xù)，農(nóng)村宅基地如何繼承