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非住宅房屋與住宅房屋怎樣界定?房屋倒塌后宅基地歸屬，法律上怎樣認(rèn)定：今日在線土地征收法律咨詢

一、房屋倒塌后宅基地歸屬，法律上怎樣認(rèn)定

律師解答現(xiàn)在國家一直都在進(jìn)行農(nóng)村宅基地確權(quán)，只要你的宅基地進(jìn)行了這一輪的確權(quán)，之后倒塌后是不會馬上收回的。

按規(guī)定是在房屋倒塌兩年后無人來處置，也找不到宅基地名下的戶主，這樣的土地?zé)o人認(rèn)領(lǐng)，村集體是有權(quán)力收回的。

但是在實(shí)際操作中，農(nóng)民如果僅有一處宅基地，又沒有蓋新房，一般都是不會收回的。

就比如現(xiàn)在很多農(nóng)村的空心村，村中心都是一幫倒塌的老房子，都已經(jīng)倒塌好幾年了的，按規(guī)定其實(shí)早就應(yīng)該被收回了，但是收回宅基地可能會造成很大的矛盾的，所以一般都不會收回，只會繼續(xù)保留現(xiàn)狀。

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十九條因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實(shí)際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準(zhǔn)，可將土地使用權(quán)確定給實(shí)際土地使用者；

空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府收回土地使用權(quán)。

【溫馨提示】這是根據(jù)當(dāng)前問題的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細(xì)微差別，辦理案件一定要選擇專業(yè)的律師，點(diǎn)擊快速咨詢，與律師一對一溝通法律訴求，維護(hù)自己的合法權(quán)益！

二、非住宅房屋與住宅房屋怎樣界定

非住宅房屋與住宅房屋的界定方式有：

1、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等。

2、完稅憑證。

3、租賃手續(xù)。對外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。

4、房屋實(shí)際使用現(xiàn)狀。

5、經(jīng)營時間。

非住宅比較常見的包括以下幾類房屋：

1、商業(yè)服務(wù)用房

2、工業(yè)用房

3、倉庫用房

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

希望通過上面文章中的法律知識，應(yīng)該已經(jīng)幫助您解決房屋倒塌后宅基地歸屬，法律上怎樣認(rèn)定相關(guān)的法律問題了。其實(shí)生活中處處都存在著法律方面的問題，所以我們應(yīng)該多了解一些法律知識，這樣就能避免在遇到法律問題時不知道如何去解決了。看完上文內(nèi)容如果您的問題仍未得到解答，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢專業(yè)律師。