農村宅基地新規是什么，農村宅基地規定，一、農村宅基地最新規定依據現行法規，農村村民每戶僅能持有一處宅基地。對于農村村民新建房屋所占用宅基地面積的審批，其標準明確規定每戶面積不得超越166平方米；若所居住生活的村莊位于平原地帶，則每戶面積更應
依據現行法規，農村村民每戶僅能持有一處宅基地。
對于農村村民新建房屋所占用宅基地面積的審批，其標準明確規定每戶面積不得超越166平方米；
若所居住生活的村莊位于平原地帶，則每戶面積更應嚴格控制在200平方米內。
若村莊座落在鹽堿地或荒灘上，可適當地放寬標準，然而每戶面積仍然不得超過264平方米。
而當村集體中的每位成員的平均擁有耕地面積低于666平方米時，每位戶主所享有的宅基地面積便可低于上述確定的限額。
首先，需要明確指出，非農業戶口居民無權在鄉村地區建造房屋。
換言之，若是已將農村戶口變更為城市戶口，其便不再具有在農村地區建房的合法權益，且在村集體經濟組織內亦無法申請獲得新的宅基地。
需明確的是，我國法律明文規定，農村宅基地的所有權歸屬于農村集體經濟組織，而農民則僅僅只擁有宅基地的使用權。
其次，針對未出讓超出宅基地部分的稅收，早在2018年這一政策就在某些區域開始逐步實行，未來將會逐漸普及至所有的省市地區。
在此之前，由于國家并未出臺針對農村宅基地面積的明確規定，導致許多人私自擴充宅基地邊界，進而引發了大面積的宅基地超標現象。
而其具體征稅標準則因地區而異，以某一省份為例，其對宅基地超出面積的征稅額被確認為每平米200元。
另外，為了充分利用和盤活農村土地資源，國家鼓勵一戶多宅、空心村、空心房等問題的整頓和解決。
對于能夠滿足以上任何一種情況的村民，都有權向所在地政府提出宅基地退還申請，并提前獲得相應的補償金，補償金額的具體數額將參照當地的年度平均收入水平來制定。
更為重要的是，村民個人不得擅自突破兩條“紅線”。
其中第一條即禁止以交易宅基地為目的，意味著農民獲取宅基地的初衷不應當是出于買賣行為。
第二條則為不得主張以退出農村宅基地作為移居城市的必要條件，只要農民選擇遷移城市，其宅基地就必須隨之退出。
當然，這種做法并非由國家在全社會中全面推廣執行，若是所在地政府對此采取強制性的措施，農民朋友們依然可以通過合理途徑維護自身權益。
此外，嚴格遵守“一戶一宅”政策。
已有非常明確的抑制舉措，在各個地區堅決實現“一戶一宅”的政策原則，嚴禁任何人在耕地或其他未經許可的宅基地上建房。
部分地區在確立“一戶一宅”制度之后，對于宅基地的審核標準也顯得愈發嚴格。
值得廣大農民關注的另一個重要信息在于，未來20年內，農民家庭與投資者簽訂合同時，按照新的“三權分置”辦法，可以將宅基地的使用權進行流轉，但是同時也需要保證宅基地的所有權始終屬于農民家庭以及確保農民家庭具有繼續享受宅基地使用資格的權利。
總之，宅基地的流轉是值得期待的。
據統計，全國大約10%的宅基地目前處于閑置狀態。
按照“三權分置”的改革方式，適度釋放宅基地使用權市場，允許它們用于租賃用途，但是農民朋友們也需要堅守宅基地的共有產權和使用權資格權不受侵犯。
在未來20年內，只要農戶能夠在合理期限內簽訂合同，將宅基地的使用權移交給投資商，那么投資商在這段時間里也將受到法律賦予的合法權益保護。《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 【宅基地使用權的定義】宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條 【宅基地使用權變更和注銷登記】已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
根據我國相關法律的規定，會進一步改革完善農村的宅基地制度。進城落戶的農民要自愿有償的退出或者是轉讓宅基地。宅基地的基本原則滿足一戶一宅。
如果該地區人均耕地比較少，但是二、三產業比較發達，可能不會再單獨分散的分配宅基地，而是通過在村里建設集中農村公寓以及住宅小區，來實現一戶一宅。
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。《土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準；
安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
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內容審核：馮立影律師
來源：頭條-農村宅基地規定，農村宅基地新規是什么
