征地補償糾紛，土地賣了，無權(quán)獲得征地補償費。

6月13日，宣恩縣曉關(guān)侗族鄉(xiāng)大巖壩村村民高某與周某在調(diào)解協(xié)議書上簽字。一起因高速公路征地引起的房屋、土地權(quán)屬糾紛成功化解。

2003年12月，高某因跟隨女兒定居浙江，將自家兩間木房及5.1畝土地以15000元價格賣給該村村民周某，雙方簽訂了房產(chǎn)買賣證明、保證書、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，并辦理了土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記。如今修建恩黔高速公路需占周某房屋和部分田土，高某聞訊趕回，稱當(dāng)年買賣不合法律規(guī)定，買賣無效，周某無權(quán)享有補償權(quán)利，所得財產(chǎn)應(yīng)全部歸還。

曉關(guān)司法所人民調(diào)解員對高某進行了5小時的耐心勸解，稱周某提供的2003年《房產(chǎn)買賣合同》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》合法有效，高某只好自愿放棄房屋及附屬建筑物的一切收益權(quán)。

如何解決征地補償糾紛?

征地補償糾紛被排除在仲裁范圍之外

關(guān)于仲裁受理范圍，也是草案二審中爭論較大的問題之一，二審草案中明確規(guī)定：“因征收集體所有的土地及其補償發(fā)生的糾紛”不屬于受理的范圍，對此您有何看法?

廖洪樂：這要看具體情況。如果征收集體所有的土地及其補償發(fā)生的糾紛，與土地承包經(jīng)營權(quán)有關(guān)，就應(yīng)該納入仲裁范圍。如果不相關(guān)，就沒有必要納入。

比如，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征地補償包括三部分，即土地補償費、安置補助費和地上附著物與青苗補償費。地上附著物與青苗補償費很好解決，該補給誰能很好地區(qū)分開來。土地補償費是補給農(nóng)民集體的，是對集體土地所有權(quán)喪失的補償，農(nóng)民集體經(jīng)濟組織可依據(jù)相關(guān)法律和規(guī)定自由處置。安置補助費是補給失地農(nóng)民的，是對農(nóng)民失去土地承包經(jīng)營權(quán)的補償，它與土地承包經(jīng)營權(quán)直接相關(guān)。因此，至少安置補助費糾紛應(yīng)當(dāng)納入仲裁受理范圍。

目前，一些地方已開始改革征地補償辦法，將原來年產(chǎn)值倍數(shù)法改為綜合補償法，即一畝地直接補多少錢，而不區(qū)分土地補償費和安置補助費分別為多少。在這種情形下，難以確定征地補償糾紛與土地承包經(jīng)營權(quán)的關(guān)系，要將其納入仲裁范圍就會引起麻煩。

因此，一味強調(diào)將征地補償糾紛排除在仲裁之外，或者一味強調(diào)將征地補償糾紛全部納入仲裁，都不夠嚴謹。在實際操作中，我們應(yīng)當(dāng)允許各地根據(jù)實際情況，靈活處理這個問題。

以上內(nèi)容由法律快車房地產(chǎn)法整理，更多相關(guān)內(nèi)容，請點擊：征地補償標準

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地賣之后 無權(quán)獲得征地補償怎么辦

●土地賣之后 無權(quán)獲得征地補償怎么處理

●地賣了沒有得到補償怎么辦

●土地賣之后 無權(quán)獲得征地補償嗎

●土地買賣后國家征收

●賣了的地征收了歸誰

●土地賣給別人現(xiàn)在征地怎么辦

●土地賣之后 無權(quán)獲得征地補償怎么處理

●土地賣了又反悔絕招

●土地賣了還能要回來嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●村委會私自賣地該怎么舉報？村委會擅自賤賣村里土地 村民何處維權(quán)：今日在線強拆評估法律咨詢

●省土地復(fù)墾補償標準是什么?遼寧省征用土地補償標準：今日在線補償標準法律咨詢

●？原告黃甫群與被告下灣村村民委員會土地補償糾紛一案：今日在線強拆評估法律咨詢

●法律上土地使用權(quán)怎樣補償?修路占用私人土地怎樣補償：今日在線補償標準法律咨詢

●征收土地補償費應(yīng)怎么分配?河北唐山征收土地補償標準：今日在線補償標準法律咨詢

●承包地補償糾紛該怎么解決呢？土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛：今日在線強拆評估法律咨詢

●土地補償款兄弟糾紛案例？因征地補償協(xié)商不成 兄弟反目互毆：今日在線強拆評估法律咨詢

●國家征收土地補償標準?江蘇省征用土地賠償標準：今日在線補償標準法律咨詢

●農(nóng)村土地征地補償款該怎么分配給村民？農(nóng)村土地征地補償款該怎么分配? ：今日在線強拆評估法律咨詢

●劃撥土地收回有補償嗎怎么算？劃撥土地需要繳納土地使用稅嗎：今日在線強拆評估法律咨詢

●征地補償有爭議怎么辦？國家征用土地的補償是什么標準：今日在線強拆評估法律咨詢

●征收土地補償費應(yīng)如何分配?農(nóng)村土地被征收的補償款如何分配：今日在線補償標準法律咨詢

●土地征用補償費如何計算？征收土地法定程序有哪些：今日在線強拆評估法律咨詢

●私自占用集體土地怎么處理?關(guān)于土地占用賠償問題怎么處理：今日在線補償標準法律咨詢

●土地復(fù)耕補償標準是什么?北京市征收土地補償標準：今日在線補償標準法律咨詢

●集體土地上房屋征收補償?shù)脑瓌t是？集體土地上房屋征收補償?shù)脑瓌t：今日在線強拆評估法律咨詢

●土地補償款發(fā)放流程是哪些?安置補償費和土地補償款區(qū)別是哪些：今日在線補償標準法律咨詢

●土地征收補償標準是什么樣的?安徽省農(nóng)村征用土地補償標準：今日在線補償標準法律咨詢

●征地補償不給怎么辦手續(xù)流程？土地被征收的補償標準是多少錢：今日在線強拆評估法律咨詢

●高壓電塔征地補償標準？土地征收流程是怎樣規(guī)定的：今日在線強拆評估法律咨詢

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-土地賣之后 無權(quán)獲得征地補償，土地賣之后 無權(quán)獲得征地補償