一、農(nóng)村占用房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

在農(nóng)村房屋占用賠償中，補償標(biāo)準(zhǔn)主要由兩部分構(gòu)成。

1.宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

2.房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－700元／平方米幅度內(nèi)確定。

需要注意的是，農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)模赐恋匮a償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。

二、損壞農(nóng)村房屋賠償計算

損壞他人房屋的賠償計算方式主要取決于房屋的損壞程度。

1.如果房屋損壞較輕，可以通過修復(fù)來解決，那么賠償金額就是修復(fù)費用加上相關(guān)經(jīng)濟損失。

2.如果房屋損壞嚴(yán)重到無法修復(fù)，那么賠償金額就是重新購買或重建房屋所需的費用。

3.如果房屋損壞到一定程度，但并未完全失去價值，那么賠償金額將是部分修復(fù)費用、房地產(chǎn)價值減損額和相關(guān)經(jīng)濟損失的總和。

需要注意的是，賠償金額的計算應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，同時考慮到被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益。

三、搬遷補償規(guī)范

搬遷補償規(guī)范主要根據(jù)房屋類型和面積來確定補償金額。

1.農(nóng)村草房的補償標(biāo)準(zhǔn)為1900元/平米，磚瓦房的補償標(biāo)準(zhǔn)為2400元/平米，磚砼結(jié)構(gòu)房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)為2800元/平米，二層及以上樓房的補償標(biāo)準(zhǔn)為3300元/平米。

2.房屋附屬物等也會給予等價的補償。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-農(nóng)村占用房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，損壞農(nóng)村房屋賠償計算