一、農(nóng)村占用房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

在農(nóng)村房屋占用賠償中，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要由兩部分構(gòu)成。

1.宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。

2.房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－700元／平方米幅度內(nèi)確定。

需要注意的是，農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?shù)模赐恋匮a(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。

二、損壞農(nóng)村房屋賠償計(jì)算

損壞他人房屋的賠償計(jì)算方式主要取決于房屋的損壞程度。

1.如果房屋損壞較輕，可以通過(guò)修復(fù)來(lái)解決，那么賠償金額就是修復(fù)費(fèi)用加上相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

2.如果房屋損壞嚴(yán)重到無(wú)法修復(fù)，那么賠償金額就是重新購(gòu)買或重建房屋所需的費(fèi)用。

3.如果房屋損壞到一定程度，但并未完全失去價(jià)值，那么賠償金額將是部分修復(fù)費(fèi)用、房地產(chǎn)價(jià)值減損額和相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失的總和。

需要注意的是，賠償金額的計(jì)算應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，同時(shí)考慮到被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益。

三、搬遷補(bǔ)償規(guī)范

搬遷補(bǔ)償規(guī)范主要根據(jù)房屋類型和面積來(lái)確定補(bǔ)償金額。

1.農(nóng)村草房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1900元/平米，磚瓦房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2400元/平米，磚砼結(jié)構(gòu)房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2800元/平米，二層及以上樓房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3300元/平米。

2.房屋附屬物等也會(huì)給予等價(jià)的補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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