久久亚洲二区,欧洲一级毛片,www.啪啪.com

簽訂房屋拆遷補償協議的技巧，1、簽訂協議時應該做到事無俱細，別嫌麻煩，以利日后履行。2、審查簽訂協議的主體是否合法：和我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人(一般為區、縣人民政府)，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律

簽訂房屋拆遷補償協議的技巧有哪些？簽訂房屋拆遷補償協議的技巧：今日在線強拆評估法律咨詢

1、簽訂協議時應該做到事無俱細，別嫌麻煩，以利日后履行。

2、審查簽訂協議的主體是否合法：和我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人(一般為區、縣人民政府)，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人主體資格的，拆遷一結束就撤銷，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

3、合同的主要條款內容要明確：很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節上應當怎么約定沒有經驗，導致簽訂的合同內容不明確，導致以后履行的過程中存在麻煩。

拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：

第一、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果涉及廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

第二、補償款的支付時間及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

第四、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。

3、約定違約責任。

4、明確約定合同履行的程序。

5、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。

房屋拆遷補償達不成協議怎么處理

《房屋拆遷管理條例》第二十六條規定：“房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。”。第十七條規定：“被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷”。也就是說當事人申訴期間不影響強拆。

第二十七條　實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第二十八條　被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。