中介的買賣合同是不是是有效的，土地買賣合同是不是適用訴訟期限，一、土地買賣合同是不是適用訴訟期限土地買賣合同是適用訴訟期限的，一般是三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民
土地買賣合同是適用訴訟期限的，一般是三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，特殊情形除外。
《民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟期限期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟期限期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
中介簽的二手房買賣合同也是有效的。二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權于另一方。另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
有效合同，是指具備了合同的生效要件，能夠產生合同當事人預期法律效果的合同。
法律評價當事人各方的合意，在合同效力方面，是規定合同的有效要件，作為評價標準。對符合有效要件的合同，按當事人的合意賦予法律效果，對不符合有效要件的合同，則區分情況，分別按無效、可撤銷或效力未定處理。
合同生效時，當事人即應按照約定履行各自的義務，享受權利。在這里不在贅述，而想著重談一下無效合同產生的法律后果。
無效合同的無效是絕對的、當然的、自始的無效，但并非不發生任何法律效果。無效合同經主張無效或訴請法院確認無效之后，依我國《民法典》的規定，當事人因該無效合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。該條規定可以認為是無效合同的對內的法律效果。依據該條規定，一般認為無效合同經主張或確認無效之后，當事人之間應承擔返還財產和賠償損失的民事責任。
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
三、房屋買賣是不是受訴訟期限的限制
房屋買賣受訴訟期限的限制，訴訟期限規定是3年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。房屋買賣涉及不動產物權和登記返還財產的，不受訴訟期限的限制。
《民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟期限期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟期限期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
第一百九十六條
下列請求權不適用訴訟期限的規定：
（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；
（二）不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產；
（三）請求支付撫養費、贍養費或者扶養費；
（四）依法不適用訴訟期限的其他請求權。
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內容審核：郭建煒律師
來源：頭條-土地買賣合同是不是適用訴訟期限，中介的買賣合同是不是是有效的
