民法典規定房屋買賣合同何時生效，民法典規定土地買賣陰陽合同效力怎樣認定，一、民法典規定土地買賣陰陽合同效力怎樣認定《民法典》規定土地買賣陰陽合同的效力認定標準是：土地買賣陰陽合同中的陽合同不體現當事人的真實意思，被認定為無效；土地買賣陰陽合
《民法典》規定土地買賣陰陽合同的效力認定標準是：土地買賣陰陽合同中的陽合同不體現當事人的真實意思，被認定為無效；土地買賣陰陽合同中的陰合同體現當事人的真實意愿，被認定為有效。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十九條
當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
合同一般自成立時生效。
即合同的雙方當事人對合同的內容經協商達成一致時，合同就成立并發生效力。
就房屋買賣合同而言，自買賣雙方對房屋價款、支付方式和期限、過戶時間等有關交易的重要事項達成一致意見并在書面合同上簽字或蓋章，買賣關系就成立并發生法律效力，雙方應當按照約定的條款履行各自的義務，否則需要承擔違約責任。
《民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
三、怎樣認定口頭買賣合同的效力
只要其內容不違反法律和行政法規的強制性規定，這個合同就成立并具有法律效力，受法律保護。根據法律規定，凡當事人無約定或法律未規定特定形式的合同，均可以采取口頭形式。
內容不違反法律和行政法規的強制性規定：
1、一方沒有以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
2、雙方不是惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
3、雙方不是以合法的形式掩蓋非法目的;沒有損害社會公共利益;
4、訂立合同的主體具有民事行為能力和民事權利能力。
凡當事人無約定或法律未規定特定形式的合同，均可以采取口頭形式。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《民法典》第四百六十九條
當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
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內容審核：楊建峰律師
來源：臨律-民法典規定土地買賣陰陽合同效力怎樣認定，民法典規定房屋買賣合同何時生效
