在我們?nèi)粘Ｉ钪校?并不是所有房子都能有天井的，通常只有農(nóng)村才有這類房子，城市大多都是商品房，不具備擁有天井的條件。那么天井內(nèi)如何認定違章搭建呢？下面是北京圣運律師小編為您整理的相關(guān)知識，希望對您能有所幫助。

　　一、天井內(nèi)如何認定違章搭建

　　具體包括：

　?。ㄒ唬┱加靡岩?guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；

　　（二）不按批準的設(shè)計圖紙施工的建筑；

　?。ㄈ┥米愿慕?、加建的建筑等等。

　　二、違章建筑買賣合同效力如何認定

　　有以下幾種觀點：

　?。ㄒ唬┻`章建筑區(qū)分情況確認效力。一是建造者不具有土地使用權(quán)的違章建筑，屬于在他人土地上建造房屋，因而不能通過補辦有關(guān)建筑許可手續(xù)而取得建筑物的所有權(quán)，其行為不僅違反了國家有關(guān)建筑的行政法規(guī)，也侵害了他人的土地使用權(quán)和所有權(quán)，此類買賣合同應(yīng)認定無效。二是建造者已取得了土地使用權(quán)，因未辦理建筑許可證的違章建筑，在其補辦有關(guān)手續(xù)后，可取得該建筑物的所有權(quán)。如果當事人在一審法庭辯論結(jié)束前補辦了有關(guān)手續(xù)，認定買賣合同有效。如果當事人在一審法庭辯論結(jié)束前不能補辦有關(guān)手續(xù)，認定買賣合同無效。

　?。ǘ┻`章建筑賣買合同有效。違章建筑賣買合同有效，根據(jù)違約情況區(qū)別處理。

　　1、房屋建造本身合法，只是手續(xù)未辦的，依據(jù)合同法第一百三十五條“出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)的義務(wù)”的規(guī)定，責令出賣人協(xié)助補辦手續(xù)，出賣人不愿協(xié)助的，也可直接判決權(quán)屬歸買受人所有，由買受人直接通過行政部門辦理所有權(quán)證，辦證時補交稅款，判決時明確稅費由誰負擔。

　　2、房屋建造存在違法行為，不能取得所有權(quán)證的，向行政管理部門發(fā)司法建議，先進行行政處罰，如處罰后獲取產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)直接歸屬買受人。如行政部門認定為違章建筑而拆除處理的，則出賣人因交付不能，應(yīng)承擔違約責任。只有這樣才能平衡雙方當事人的利益，及時定紛止爭。

　　三、違章建筑如何處理

　　（一）根據(jù)我們國家的《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的第64條規(guī)定：沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者沒有按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的相關(guān)規(guī)定來進行建設(shè)的話，將會由縣級以上的地方人民政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令該違章建筑停止建設(shè)。

　?。ǘ┤绻€可以采取改正措施來消除該違章建筑對規(guī)劃實施的影響的，將會限制時間改正違章建筑，并且會處建設(shè)工程造價的5％以上—10％以下的罰款。

　?。ㄈ┤绻麤]有辦法采取改正措施消除影響的，那么將會限制時間把違章建筑拆除，如果不能拆除的話，將會沒收實物或者是違法收入，并且處建設(shè)工程造價的10％以下的罰款。

　?。ㄋ模┎⒉皇撬械倪`章建筑都一定要強制拆除的，政府會根據(jù)不同的違法程度和歷史原因，然后會采取諸如嚴令停止建設(shè)、限期改正、罰款、限期拆除等多種處理方式。

　　以上便是北京圣運律師小編為您整理的有關(guān)天井內(nèi)如何認定違章搭建的全部內(nèi)容，由文章不難得知天井是否違章搭建主要看它是否符合違章搭建的幾個要見。如果您還有什么不懂的問題，歡迎咨詢北京圣運律師的專業(yè)律師，他們會給您專業(yè)的建議。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-天井內(nèi)如何認定違章搭建，違章建筑買賣合同效力如何認定