劃撥土地的房屋轉讓合同有法律效力嗎，劃撥土地未經政府審批轉讓是否合法，一、劃撥土地未經政府審批轉讓是否合法按照相關法規，以劃撥形式獲取的土地使用權如未經擁有批準權力的政府批準，不得進行流轉。類似情況下，在轉讓房地產時，必須按照國務院所規定的
按照相關法規，以劃撥形式獲取的土地使用權如未經擁有批準權力的政府批準，不得進行流轉。
類似情況下，在轉讓房地產時，必須按照國務院所規定的法律程序，向相應具有批準權限的人民政府提交申請與審批材料。
若該等政府機構批準了轉讓請求，則應由受讓方負責辦理土地使用權的出讓手續，同時依照國家相關法律法規，支付土地使用權出讓金。
《城市房地產管理法》第二十三條
土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。
關于多份房屋租賃合同的有效性問題，以下是相關法律條款的解釋:
若同一租賃標的物由業主于相同時間段內分別與兩位甚至更多的租戶簽署租賃協議，對于這類鮮為人知的情況下，各簽署的租賃協議都將被視為有效合同。
各租戶憑借所簽署的租賃協議，有權向業主提出合同權益方面主張。
然而，對那些先簽租賃協議而后簽租賃協議無效的觀點，是無法得到法律許可的。
對于那些已經開始執行但未完成的租賃協議來說，后續繼任者提出履行該協議的要求，則會因為履行無果而遭到拒絕。
盡管房屋租賃協議并無進行登記，其效力仍舊不受到任何影響。
這種情形下，即使是未經登記過的房屋租賃協議，仍然能夠用來抵擋第三方的攻擊。
接下來，我們來講講個人合同的法理效力。
所謂的個人合同，其生效需要滿足以下幾個基本條件:
1、合同當事人實施的民事行為能力需要達到相應的要求;
2、參與協商的每位當事人都需要以真誠的意愿表示自己的意見，并且所有的意見要達成一致;
3、合同的具體內容以及簽訂步驟均不得違反現行法律、行政法規的強制性規定，也不能違背社會公共秩序和善良風俗。
需要特別說明的是，“劃撥”是指擁有該權利者經過縣級以上各級人民政府批準之后，通過支付補償、安置等相關費用之后所獲得的國有土地使用權，或是通過縣級以上各級人民政府準許無償使用的國有土地使用權。
土地的獲取途徑主要包括租賃、股份化、特許經營、贈與、劃分及其他形式等。
同時，“劃撥土地”在國家征用過程中，并不包含任何土地補償費。
而對于出讓土地上的房產轉讓，只需要在不動產地權證書上進行名字更改即可，僅需支付每平方米0.5元的手續費，無須再支付土地出讓金。
此外，對于持有劃撥土地產權證的房產二次交易過程中，如果作為個人抵押借貸之時需要擔保，那么持有出讓土地權證的房產則不存在這樣的負擔。
《城市房地產管理法》第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“劃撥土地未經政府審批轉讓是否合法”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。
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內容審核：郭建煒律師
來源：中國法院網-劃撥土地未經政府審批轉讓是否合法，劃撥土地的房屋轉讓合同有法律效力嗎
