一、以租代征土地違反哪些法律

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》中的相關(guān)條款，即第二條、第四十四條以及第四十八條所述規(guī)定，以租賃形式取代征收土地的做法是非法的。

事實(shí)上，這種方式是將原本應(yīng)給予被征收者的征地補(bǔ)償款，巧妙地包裝為土地租金，這無(wú)疑是對(duì)合理拆遷補(bǔ)償?shù)囊环N逃避。

更為嚴(yán)重的是，這種方式并未經(jīng)過(guò)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批程序和征收集體土地的法律手續(xù)，因此，可以明確判定其行為是違法的。

所謂的“以租代征”，實(shí)際上就是通過(guò)租借農(nóng)民集體所有的土地來(lái)進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)活動(dòng)，從而擅自擴(kuò)大了建設(shè)用地的規(guī)模。

然而，這種行為的實(shí)質(zhì)在于規(guī)避了法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批程序，使得建設(shè)用地規(guī)模在規(guī)劃計(jì)劃之外得以擴(kuò)大，并且還逃避了繳納相關(guān)稅費(fèi)以及履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)等責(zé)任。

《土地管理法》第二條

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

《土地管理法》第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

二、以租代征是否合法

我們要糾正一個(gè)錯(cuò)誤觀念，那便是將征地補(bǔ)償款偽裝成土地租金的以租代征方式其實(shí)并不符合法律規(guī)定。

這種行為明顯是在逃避合理的拆遷補(bǔ)償，由于它缺乏農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)換為公共設(shè)施或商業(yè)用地所需的正式審批手續(xù)以及對(duì)集體土地的征用手續(xù)，所以這種策略實(shí)際上是一種違法行為。

然而，需要特別指出的是，我們所說(shuō)的“以租代征”并非字面意思上的租賃，而是指某些公司或個(gè)人企圖通過(guò)這種方式來(lái)避免遵守土地使用規(guī)劃和計(jì)劃管制系統(tǒng)，繞過(guò)了對(duì)農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)換為建設(shè)用地的總投入量限制系統(tǒng)，甚至還試圖逃避土地收益分配制度，進(jìn)而直接將集體土地用于市場(chǎng)交易。

這些做法無(wú)視了政府部門(mén)依法批準(zhǔn)農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)型以及對(duì)征地的要求，試圖避免支付新增開(kāi)發(fā)用地的有償使用權(quán)費(fèi)用、征地補(bǔ)償費(fèi)用以及安置補(bǔ)助金。

《中華人民共和國(guó)刑法》第二百三十二條

故意殺人的，處死刑、無(wú)期徒刑或者十年以上有期徒刑;情節(jié)較輕的，處三年以上十年以下有期徒刑。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“以租代征土地違反哪些法律”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-以租代征土地違反哪些法律，以租代征是否合法