房改房過戶要繳納哪些費用，契稅契稅實行3％～5％的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。印花稅按比例
契稅契稅實行3％～5％的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3％～5％的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。印花稅按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額＝計稅金額適用稅率按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額＝憑證數量單位稅額注：房改房的過戶費用是按照商品房的契稅和印花稅標準交納；土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價建筑面積1％。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元平米（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15．60元建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了；個人所得稅房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“（實際成交價格－原購買價格－合理費用）20％”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元平米。相關知識延伸閱讀：房改房買賣注意事項
（一）購房者需要了解房改房的產權可靠性。確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。
（二）確認二手房改房登記的面積和使用期限。在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。
（三）清楚二手房改房背景與周邊環境。買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。
（四）確定二手房改房房價的合理性。通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
（五）辦理二手房改房交易過戶手續要慎重。辦理交易過戶手續是房屋買賣的最后環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。
法律分析：過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產生的稅費也不一樣。
需要交納的稅費主要有以下幾種：
1、契稅；
2、營業稅；
3、個人所得稅；
4、交易費；
5、測繪費；
6、權屬登記費及取證費；
7、印花稅；
8、公證費。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例細則》 第三條 條例所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。
1、契稅：契稅的費用會根據各地的情況在3%-5%的稅率范圍內浮動，具體還需要根據各省、自治區、直轄市人民政府指定的說率來算。
2、印花稅：按照商品房的印花稅繳納。
3、土地出讓金：交納土地出讓金的計算方法為當年成本價×建筑面積×1%。當年成本價是指該房產實際上市出售的那一年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。
4、個人所得稅：以該房產當初房改時，交納購房款的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。另外，以“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米。據相關規定，如果是以標準價購得的房改房上市時，需要先補足標準價和成本價之間的差價。
法律依據：《城市房地產管理法》第四十三條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
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內容審核：王四新律師
來源：臨律-房改房過戶要繳納哪些費用，
