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承包土地合同怎么簽才是合法?民法典土地承包合同能不能轉讓:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-05 16:21:14
  • 作者:

    圣運律師
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承包土地合同怎么簽才是合法?民法典土地承包合同能不能轉讓:今日在線土地征收法律咨詢

一、民法典土地承包合同能不能轉讓

一、民法典土地承包合同能不能轉讓

土地承包權可以轉讓。

我國法律規定土地承包經營權人依照法律規定,有權將土地承包經營權互換、轉讓。未經依法批準,不得將承包地用于非農建設。土地承包經營權互換、轉讓的,當事人可以向登記機構申請登記;未經登記,不得對抗善意第三人。

二、土地承包經營權流轉應當遵守的原則

土地承包經營權轉讓應當遵循的原則有:

(一)平等協商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉。

(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途。

(三)流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。

(四)受讓方需有農業經營能力。

(五)在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先權。

《民法典》第三百三十四條

土地承包經營權人依照法律規定,有權將土地承包經營權互換、轉讓。未經依法批準,不得將承包地用于非農建設。

《民法典》第三百三十五條

土地承包經營權互換、轉讓的,當事人可以向登記機構申請登記;未經登記,不得對抗善意第三人。

二、承包土地合同怎么簽才是合法

承包土地合同訂立的當事人應當具有相應的民事行為能力,意思表示真實,合同的內容不違反法律、行政法規的強制性規定或者公序良俗才是合法的。

承包合同一般包括以下條款:

(一)發包方、承包方的名稱,發包方負責人和承包方代表的姓名、住所;

(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級;

(三)承包期限和起止日期;

(四)承包土地的用途;

(五)發包方和承包方的權利和義務;

(六)違約責任。

土地承包應當按照以下程序進行:

(一)本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組;

(二)承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂并公布承包方案;

(三)依法召開本集體經濟組織成員的村民會議,討論通過承包方案;

(四)公開組織實施承包方案;

(五)簽訂承包合同。

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

三、民法典中土地居間合同是不是有效

我國法律沒有禁止合同居間,如果居間合同即中介合同能夠滿足以下條件的,就是有效的:

一、當事人必須具有相應的民事行為能力。

自然人作為合同當事人,必須具備《民法典》規定的民事行為能力。即作為合同主體的自然人,應該是具有完全行為能力的自然人。

作為合同主體的法人、非法人組織,它們的行為能力是不同的,法人、非法人組織只有在登記核準的經營范圍內從事經濟活動,才具有法律效力,法人、非法人組織只有在它們的經營范圍內簽訂的合同,才受法律保護。

二、意思表示真實。

意思表示真實為一切民事法律行為的生效條件。

如果合同當事人的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為,或在違背真實意思的情況下所為的行為,都將導致合同不發生法律效力。

三、不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

合同的內容和目的不得違反國家法律、法規的強制性規定;在法律、法規沒有規定時,不得違反國家有關規定的禁止性規定。同時,合同的內容和目的不得損害他人利益和危害國家利益、社會公共利益。

此外在法律有明確規定的情況下合同還應當符合法定形式。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

從上面的內容中我們可以知道,如果遇到民法典土地承包合同能不能轉讓的問題我們應該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題,因此我們更應該多多了解一些法律方面的知識,才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內容僅供參考,如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業律師的幫助。

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內容審核:馮興元教授

來源:頭條-民法典土地承包合同能不能轉讓,承包土地合同怎么簽才是合法

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