一、土地被征收是什么意思

一、土地被征收是什么意思

1、房屋征收的法律依據(jù)是什么？

國有土地上房屋征收，主要依據(jù)《民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等。集體土地上房屋征收，主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》。

2、土地征收的法律依據(jù)是什么？

土地征收是指將政府將集體土地按照法定的程序征收為國有土地。土地征收，主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》。

3、國有土地上房屋征收與集體土地上房屋征收的主要區(qū)別是什么？

國有土地上房屋征收與集體土地上房屋征收的區(qū)別主要集中在五個方面：法律依據(jù)不同；征收程序不同；補償標準不同；執(zhí)行程序不同；爭議解決途徑不同。

4、房屋征收應(yīng)當遵守哪些程序？

國有土地上房屋征收，應(yīng)當遵守征收補償方案征求意見、征收決定、評估、補償決定等主要程序。集體土地上房屋征收，應(yīng)遵守批準征收、征地公告、征地補償安置方案公告、簽訂補償協(xié)議等主要程序。

5、房屋征收和房屋征收補償協(xié)議的法律性質(zhì)是什么？

房屋征收是一種行政行為，對房屋征收行為不服的，可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。房屋征收補償協(xié)議是一種特殊的民事合同，簽訂房屋征收補償協(xié)議之后反悔的，可以起訴至人民法院要求變更或者撤銷該協(xié)議，或者請求法院確認該協(xié)議無效。

6、政府公告和政府公文中常見的“征地”和收回國有使用權(quán)有無區(qū)別？

征地，嚴格意義上，是指將集體土地征收為國有土地的過程，是一種土地征收行為。征地不同于收回國有土地使用權(quán)的行為。征地的結(jié)果是土地的所有權(quán)發(fā)生變更；收回國有土地使用權(quán)不涉及土地所有權(quán)的變更，只涉及土地使用權(quán)的變更。

7、集體土地上房屋補償是否必須低于國有土地上房屋補償？

這個說法沒有法律依據(jù)。集體土地所有權(quán)歸屬于集體經(jīng)濟組織；集體土地上房屋所有權(quán)人，一般是集體經(jīng)濟組織成員。因此，集體土地上房屋所有權(quán)人，對房屋依附的土地不僅享有使用權(quán)，也享有某些所有權(quán)的權(quán)能。集體土地上房屋所有權(quán)人對土地使用沒有年限的限制，而國有土地上房屋所有權(quán)人對土地使用權(quán)一般有使用年限的限制。

8、集體土地使用權(quán)補償是否必須低于國有土地使用權(quán)補償？

這個說法不準確，也沒有法律依據(jù)。實踐中也常有相反的案例發(fā)生。

9、國有劃撥土地使用權(quán)補償是否必須低于國有出讓土地使用權(quán)？

這個說法沒有法律依據(jù)，實踐中國有劃撥土地使用權(quán)補償不低于國有出讓土地使用權(quán)補償?shù)陌咐膊货r見。

10、被征收人在房屋征收時除了獲取房屋補償是否還可以取得土地使用權(quán)補償？

在房屋征收中，被征收人獲取房屋補償?shù)耐瑫r，還可以依法取得土地使用權(quán)補償。主要法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等。另外，《國有土地上房屋征收與補償條例》并未限制被征收人取得土地使用權(quán)補償?shù)臋?quán)利。

11、房屋征收涉及提前收回出讓國有土地使用權(quán)的應(yīng)如何支付土地使用權(quán)補償？

房屋被征收的，出讓的國有土地使用權(quán)同時收回。原土地使用權(quán)人有權(quán)取得剩余年限的土地出讓金，同時可以依法要求按照收回時的土地市場價值予以補償。

12、房屋征收和土地征收的補償爭議如何解決？

國有土地上房屋征收補償爭議，由政府作出補償決定；被征收人對補償決定不服的，可以在法定期限之內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。集體土地上房屋征收補償爭議或者土地征收補償爭議，可申請行政協(xié)調(diào)，對協(xié)調(diào)不服的可申請行政裁決；對裁決不服的可申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

二、擬征收土地是什么意思

就是政府準備做征收土地的準備，一切工作正在進行，按理說是可能征收也可能不征收，不過大部分是征收土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。現(xiàn)征地一般指征收。

村里在農(nóng)田開機耕道是否屬于征地

村里在農(nóng)田開機耕道是一種方便自己生產(chǎn)的行為，不是國家建設(shè)，不屬于征地。

征地的程序

1.擬訂征用土地方案：由擬征用土地所在地市、縣人民政府或其土地行政主管部門擬訂。

2.審查報批：報有批準權(quán)限的上級政府批準。

3.方案公告：由市、縣人民政府對經(jīng)批準的征地方案在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

4.征地補償?shù)怯?/p>

被征用土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地;補償?shù)怯洝?/p>

5.制定征地補償、安置方案

由市、縣土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登記情況(經(jīng)核實)制定，即把征地方案中確定的各種補償?shù)目傎M用分配到各所有者和使用者，以及具體落實人員的安置方案。

6.公告征地補償、安置方案并組織實施

征地補償費用應(yīng)當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全部支付。

7.清理土地

征地補償、安置方案實施后，由市、縣土地行政主管部門組織有關(guān)單位對被征用的土地進行清理。

擬征收土地公告出來后多久征地?

“征地公告下發(fā)后最少要半年以上時間才能夠征地,征地公告的下發(fā)時間應(yīng)當是在被征收地的人民政府收到征地文件之日起的十天之內(nèi),其主要內(nèi)容是征地的位置、面積、征地的時間、征地補償以及安置標準等等,其中最重要的就是征地的補償內(nèi)容,如果被征地人民對內(nèi)容不滿的,可以向政府機關(guān)進行反映。”

綜上所述，擬征收土地就是政府準備做征收土地的準備，一切工作正在進行，按理說是可能征收也可能不征收，不過大部分是征收土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。現(xiàn)征地一般指征收。

法律依據(jù)：《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》第九條告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

三、土地征收和征用有什么區(qū)別

土地征收和征用區(qū)別是：

1、本質(zhì)區(qū)別，土地征收，征收人的土地所有權(quán)因國家的征收而消滅，土地征用，用完后仍將土地歸還原土地所有人；

2、審批機關(guān)不同，土地征收的審批權(quán)集中在國務(wù)院和省級人民政府兩級，土地征用的審批權(quán)是縣級以上人民政府國土資源管理部門；

3、補償不同，由于土地征收是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，其補償較土地征用而言要高一些。征收土地，應(yīng)當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。而征用土地只是補償原土地使用者在征用期間不能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地補償和青苗及地上附著物的補償，沒有安置補助費；

4、實施程序不同，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，由于土地征收是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此土地征收的程序比土地征用的程序更為嚴格；

5、土地用途不同，征收土地是以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提進行的，故征收土地時，土地的用途往往是修建永久性建筑等，而征用土地是不以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提進行的，且征用土地多發(fā)生于臨時性的社工建設(shè)場地、地質(zhì)勘探、搶險救災(zāi)等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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